农村自建房可以买吗 私下买卖农村自建房的后果
很多人在大城市打拼累了之后,都想到农村购买一栋房屋颐养天年。那么农村自建房可以买吗?私下买卖农村自建房的后果是什么呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
农村自建房可以买吗:
可以买,但是在买卖时要按照合法的程序走,此外还要满足两个条件,一是买卖双方要为同一村集体成员,卖方必须要拥有2处以上房子。二是买方必须为本村村民,且当前没有自建房。
私下买卖农村自建房的后果:
1、根据我国《土地管理法》中的条例规定,农村村民以买卖或其他方式转让土地的,由县级以上的土地行政管理部门没收违法所得。对违反土地总体规划,私自将农用地改为建设用地的,限期拆除土地上的建筑物和其他设施,恢复土地原状。对符合土地总体规划的,没收在土地上的新建的建筑物和其他设施,并给予行政处分,构成犯罪的,追究刑事责任。
2、根据《土地管理法》第三十八条,和《土地管理法》第73条中规定,私自买卖农村自建房,被处以罚款的,罚款额为非法所得的50%以下。
购买农村自建房有风险吗:
1、第一个风险就是房屋可能违法建筑,是村民私自抢建的,没有办理土地使用证、建筑许可证和住宅用地批准通知书。
2、第二个风险就是自建房无法过户,购买后无法将房产过户到买方名下,即便时买方签了购房合同、付完了房款,并且实际搬迁进去居住了,但这种房产无法进行房产过户,在法律上房产还是属于卖方。不过只要卖方没有异议,买方也可以一直居住下去。
3、第三个风险就是买卖合同可能会被判定为无效,村民在装让房屋时自然会导致宅基地使用权跟着一起转让,但我国是明令禁止宅地基交易的。在司法实践中,若买方是同一村集体组织的内部成员,可以认定合同有效。若买方是城镇户口居民或非当地村民的,一般认定合同无效。
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