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2019年的房市动荡不安，很多人都不敢买房子了，确实我们房子的价格，对我们的生活影响真的是很大。如果房子的价格高，我们就可能有很多经济压力，如果价格低，就会就会可以帮助我们减少我们的经济压力。如今的现在的房子有什么新变化吗？我们在装修的时候，如何进行盘算的呢？

一、如今的楼市的情况

1、楼市周期不复存在，楼市调控是长效机制

了解楼市的朋友们都知道，在中国楼市调控一般都存在着一个周期性，只有在调控的时候有作用，可一旦松开了调控就立马回到原来的样子。但是这次国家对于楼市调控的态度是十分明确而又坚定的，并且一直在持续的讨论出台长效的机制，在未来这种调控政策会一直持续下去。

2、政府将不再是唯一居住用地提供者

以前开发商如果想要开发新楼盘，就一定要去从政府手里拿专门住宅用地；可是在未来，这种情况也是会有所改变的，为了减少地方政府对于房地产行业的依赖性，在将来，政府或许不会再是唯一的居住用地提供者，这样拓宽开发商拿地的渠道，也增加了住房的供应，缓解房屋供需的矛盾。

3、房屋逐渐回归其居住属性

在楼梯上爬上火车的时候，房子不仅仅是一个居住的的地方，同时还是人们的一种投资品，这也正是给了炒房客们可乘之机。金融属性锅中的楼市，使得房子成为了一种投资的工具，有钱人们不停的买房来保值升值，而真正需要住房的人却买不起房子。那么随着国家楼市调控的持续，房子将逐渐回归到其居住属性，对于刚需买房者而言，无疑是一个好消息了。

二、装修要如何盘算

1、装修前要做预算

要知道装修可是个无底洞，多少钱也能填进去，要了解对比的无非就是工艺．材料．设计和售后服务，价钱相差还是比较大的。每个家庭的经济情况不同，如果你在装修前不做好装修预算，经常会出现装好房子没钱买家具的情况。会在户型设计完成之后，提前帮你做好硬装、软装的预算方案，户主省心省力，户主可以根据预算方案去规划好，有方向的了解装修，这样也避免以后超出太多预算而没有钱买家具的情况了。

2、尽量选好装修时间

避开装修旺季，比如大的节假日。通常刚买房的上班族喜欢赶着“暑假”、“十一”、春节这样的长假期间装修，那么在知道这个时间的时候材料肯定是会比较贵的。

3、选择合适的装修公司

千万不要找“马路游击队”，这边提醒你最好别选择刚开张的家装公司，这样的公司它在质量管理方向容易出现一些问题，而最终的损失也可能要顾客来交学费。可以找一些名气还不错而且同事朋友以前做过的口碑不错的装修公司。在选择装修公司时，也可以考察一下装修公司的整合实力，企业采供有量的支撑，往往会比业主个人采购多不少优惠。

4、算好材料帐

大的建材城现在很多，品种齐全，多逛逛大的建材市场，这样才能做到货比三家，这边提醒你千万不要轻易出手。找专业的设计人员询问咨询，参考意见，毕竟设计师懂得比外面多，所以还是可以听取一下设计师的建议再做选择！目前，装饰材料专卖店、超市很多。

只要多逛几家就可询问到市面上的真正价格，做到心中有数。然后，让装修公司列出详细的用料报价单，并且让其估算出用量，以防有些装修公司“偷工减料”。做到“知己知彼”才能更好地与装修公司谈价，并与之制定出整个装修所需材料的合理预算。

5、用剩的材料想法卖掉

装修时会有余料在所难免，但其他的材料如电灯开关、腻子粉、防盗门、水泥、沙子、乳胶漆等如果扔掉，这样就是比较浪费，那么这种教你一招，不少喜欢泡论坛的人经常将自己家装的余料信息统统发布到一些装修论坛，寻找买家，而另一些装修或是改装的人正需要这些材料，往往喜欢上网购买物美价廉的材料，同时也帮你实现了剩余材料科学利用。

买房装修都是要看好时机的，千万不要让我们错过了买房的最好时机。买房要看准时机的，就可以帮助我们省钱。装修也是这样的，在装修、买房这条路上，我们要谨小慎微，才能帮助我们更好地买房。房子是巨大的投资，所以我们在买房的过程当中一定要看好了，千万不要让我们血汗钱白搭了。

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