下半年开始，这4类二手房很难完成过户，你买了没？

来源：家居装修网时间：2019-07-30 09:52

估计很多买房业主都会有这种想法，那就是我买二手房的时候，买房合同签好了，那么这房子就已经属于我了。但是这种想法实在是错误，因为如果二手房过户没有办理好，那么房子暂时还不属于你。而在下半年，如果大家买的二手房属于下面4种类型，那么过户可能很难完成，这样房子都可能不属于自己了。

这4类二手房很难完成过户

1．卖房未经其他产权人同意出售的房产

如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

2．卖家无法提供房产证

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

3．未解除抵押的房产

现在房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。

所以，购买此类房子，买家需要先到银行办解押（所谓的“赎楼”）。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押

4．正在出租的房屋

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

二手房怎么装修最便宜？

1、尽可能的减少人工

一般来讲，在整个家装预算中，材料费占总费用的50％，而木工、油漆工、拆除工等人工费就占据着另一边江山，只要工人多，人工费就会增加，因此，需要业主合理的安排工人，这样才能起到省钱的目的。比如：在进行拆除工作时，专业的工人能为业主节省不必要的拆除费用。此外，业主还可以将拆除下来的物品拿去贩卖，抵扣一部分人工费。如果是非专业的工人来拆除，一个不小心可能还会让你损失的更多。

2、尽可能的降低工程量