二手房改造指南

买房，是咱们中国老百姓人生中最重要的事之一。

前几天二姑娘一直在跟大家说精装修的新房如何改造，比如精装修用的材料差怎么办？门和地砖很丑怎么办？

精装修不省心，二手房同样如此呀。

一般来说，就软硬装成本而言，二手房>毛坯房>精装修。

为啥二手房装修更烧钱？因为二手房需要“先拆再装”。

改水电、拆墙体、拆柜子、铲墙、撬地砖/地板……

以及拆下来的建筑垃圾外运；

没有电梯的老小区，搬材料和家具家电都要人工，都是烧钱项。

今天咱们来关注一下“二手房装修都要注意点啥”。

确定格局能不能改

因为涉及到后续的装修改造，所以购买二手房时一定要看好户型图。

承重墙在哪里，飘窗能不能砸，哪里能动哪里不能动。

房子过于久远没有户型图也很常见。

那么最好咨询一下物业或者直接带专业人士现场勘测，否则房子到手规划了N种新格局，最后败在一面承重墙上，那真是太痛心了。

买了高龄老房，就要做好装修打一场硬仗的准备，它的真实状况可能比你肉眼看到的更糟。

墙要不要铲掉重新刷？

通常情况下是要的，住了五年十年的房子，墙面多少会有问题。

要么脏兮兮有污渍，要么粉化、开裂、掉皮，以及卫生间周围墙面渗水发霉等情况很常见。

若你买的二手房有开裂发霉等现象，建议直接铲掉重新来过。

老房子建议铲到红砖层，二家爆改实拍图

铲墙后基层一定要处理好，既然已经重新来过，一定要买过关的材料及按照规范工序施工。

铲墙皮

抹水泥

刷界面剂，提高墙面基层的附着力

刮石膏，弥补部分墙面缺陷（新旧墙连接处，水电开槽的地方还需要挂网）

刮2-3遍腻子，打磨墙面，进一步精找平

贴海基布，进一步加固（可选）

刷一遍底漆

刷两遍面漆

很多屋主都后悔没有铲墙或者基层没处理好，刷漆后墙面问题频发，住一段时间后再想补救可就更困难了。

水电要不要改？

首先要明确，改水电免不了要破坏墙面地面，通常有两种情况屋主选择不改。

1. 觉得现在的水电布局能满足自己的日常生活；

2. 预算有限，不想伤筋动骨，且为了节省开支打算直接在地砖上铺地板。

但如果你都打算彻底铲墙换地板了，那也不差水电这一项了，管线老化是一方面，旧房子的水电设计也几乎不太可能令你完全满意。

想要智能马桶、净水器、洗碗机，以及更多插座……那必须要改的。

且需要你在改之前确定部分家具家电的尺寸，橱柜尺寸、净水器、洗碗机型号等。

水电等基础隐蔽工程要万分上心，材料都换新也是一个保障。

之前采访过的屋主Zitty，她买的二手房有20年房龄，户型图是没有的，施工图更不用说了，经常装着装着挖出一根管道，无奈之下不得不不断调整设计方案。

甚至有一次师傅不小心打破了锈迹斑斑的自来水管道，Zitty一看这管道隐患也太大了吧，于是联合物业和家人挨家挨户说服邻居更换全楼的管道。

再次说明二手房装修没有顺风顺水这回事，坑比毛坯房多很多，装修前要做好充分的心理准备。

吊顶怎么动？

大改厨房卫生间的话，厨卫吊顶肯定也要重新做的。

我们这里主要指客厅的吊顶，实际要分为以下情况。

1. 原来的房子无吊顶

原来的房子没吊顶，说明也没有中央空调、新风系统等装备，稳稳的极简风。虽然在二手房里，这种状况不常见。

若旧房本身层高不高，你也可以延续这种极简风，不做吊顶，房子显大还省钱。二姑娘之前讲过不吊顶，装饰可以靠石膏线或吊灯。

若你想要中央空调、新风系统、暗装筒灯、灯带等，吊顶或局部吊顶就很有必要了，藏住上面的各种管管线线。

2. 原来的房子有吊顶

这种情况基本就没啥纠结的了，无论你的新房想不想做吊顶，都建议先拆除原有吊顶。

旧房吊顶美观度可能不及预期；

旧房吊顶材料老化，长期看存在隐患；

重新改水电，原来吊顶内的电路已经不适用了；

拆掉重做是最稳妥的选择，墙面、地面、天花板都不容轻视，日后再改动难度大，所以最好在一开始就扎扎实实做好。

厨卫怎么改？

“金厨银卫”新房二手房都一样，这俩地方最烧钱。

厨房橱柜、台面、油烟机、热水器等状况良好，且可以满足自己日常生活的前提下，可以选择厨房不改或者做些微小的改动，省钱！

小的功能性的缺失，可以通过打造搁板、壁挂收纳杆来弥补；

橱柜颜色丑，可以通过贴pvc贴纸、刷木器漆改色，以及换拉手来改善

如果格局有问题，或者你怎么看怎么不喜欢，那就全改吧。

至于卫生间，前面说了，如果卫生间周围墙面渗水发霉掉皮，肯定也是要重新做防水的。

做好防水后要进行闭水试验，检测防水效果。

在卫生间放水，一般不少于3cm，24小时后到楼下邻居家看看，卫生间顶部是否有漏水迹象。（此处要给邻居添麻烦了，论提前搞好邻里关系的重要性）

若没有，说明防水做得很棒，若有漏水，则需要返工重做。

老房还有个特征是“下水道反味严重”，可通过增加存水弯和使用防臭地漏改善。

隔音怎么做？

老房子隔音通常也比较差，这点也需要注意一下，几个优化措施供大家参考。

窗户换断桥铝窗，屏蔽室外噪音；

用隔音材料吊顶，屏蔽楼上噪音；

室内石膏板隔墙中间加隔音棉，屏蔽房间之间的噪音；

卫生间下水管道包上隔音棉，减少楼上冲水声音干扰。

如果对噪音很敏感，最最应该注意的是避开临街的房子。

门窗是否有必要换新？

旧房的窗户多半是塑钢窗，不美观、不隔音、不保温，甚至会下雨渗水，建议加点钱换成断桥铝窗，尤其是临街的房子。

每天听着外面吵吵闹闹的声音，都快神经衰弱了；

冬天窗户漏风严重，给空调开到最高都不暖。

这些生活中的小细节，可是扎扎实实影响着我们的生活幸福感。

防盗门和室内门可以不换，先拆掉后期再安装（如果门套拆掉可以保证完好的话），嫌丑可以刷木器漆或贴毛毡，但防盗门的门锁或锁芯一定要换。

老房子的门洞可能较矮，条件允许就加高一些重新换门。

同样的层高，但门的高度不同，给人的感觉也不一样，门高会显得空间开阔，显得层高更高。

最后，因为装修的是二手房，周围肯定住满了邻居。

二手房工期又更长一些，所以施工前最好挨家敲门跟周围邻居说一声，对于接下来的打扰提前表示歉意。

最好送点喜糖、家乡小吃什么的，第一时间留个好印象~

 （文章来源：简二家）

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