买房套路深！开盘选楼层别被套路，选“这1层”的都是聪明人

来源：家居装修网时间：2019-08-21 09:56

买过房的朋友都知道，个中的套路真的多，尤其是选择楼层时不知道的朋友就很容易被开发商套路，本来买房就是人生中的一件大事，所以在选择时就更要注意，那么开盘怎么选楼层？今天咱们这里就给大家介绍下买房时如何选择楼层的一些注意事项以及哪些楼层比较好，赶紧来看看吧！

买房楼层哪个楼层好？

今天我们给大家普及一下买房时如何选择楼层的一些注意事项，在楼盘开盘售卖时，售楼处大门肯定有一个楼盘沙盘模型，供大家参考地理位置以及楼层信息。一般来说当你确定买房意愿时，你可以提前去了解。

因为有些开发商开盘前会进行预售，出台认筹金用来达到火热气氛，如果你交了一定的押金，有的开发商会让你选择具体房子位置，几栋几楼房间号多少，这样你可以先抢到一批好的房源，但存在交易风险。当然有的开发商不允许预定，这也是很正常的。

对于一个好房子来说，楼层是至关重要的。高楼层的房子视野宽阔，采光率特别好，对于一些高层楼盘来说，买下高楼层的房子会有一种居高临下的感觉，如果开发商绿化程度较高，有阳光的高楼层是最受欢迎的。

那是不是越高越好呢？当然不是，不建议买顶楼，顶楼由于天天风吹雨打，房子的防水隔热容易出现问题，而这种情况个别开发商是不会理会的。其实内行人都是这样选楼层的：

遵守N/2+1购房原则，这也被成为“黄金楼层原则”，对于这种楼层的房子几乎都是预售前就被人重金预定了。

简单来说如果整个楼层是30层，那么16层无疑是最好的，其实对于现在开发商建造房子原则来讲，总楼层的二分之一到三分之二都算优秀楼层，第16-20层都是非常受欢迎的。

如果大家买房时有一定的选择能力，尽量往这个楼层范围靠边，无论是采光、通风还是景观感受都是比较不错的，当然你如果你家里有孩子的话，一定要按照防盗窗，减少阳台摆放的盆栽等易碎物品。

买房楼层究竟怎么选？

其实每个楼层都有利弊，没有绝对的好与坏，购房者还是应该根据实际情况来做出最有利自己的选择，简单的说可以从三个角度来看自己适合哪一层：

1、看家庭成员组成

年轻人（单身或夫妻）可以选择性价比高、通风采光条件优、私密性好的高层，需要注意高层空气稍微稀薄对患有某些疾病的人有一定影响；有小孩和老人的家庭需要从便利性角度，选择低层较为适合；普通的三口之家可以选择中间楼层，可以有效避免过高或过低带来的种种问题。

2、看经济条件

一般而言，一栋楼的顶层和底层价格稍低，如果家庭条件稍差，为了避免过大的经济压力，可以选择这两个楼层。

3、看周边环境

周边环境对不同楼层的影响也大不相同，一般来说，越往低层受到周边环境的影响越大，如果小区内的环境复杂并且前楼较高那么可以果断选择10层以上，但选择高层也需要观察周边情况，例如高层景观是否赏心悦目，周边有无大型类似高压线的公共设施等。

对于大多的普通购房者来说，可能一辈子就只会买这一次房子也只能买得起一套房子，所以买房时一定要考虑全面，尤其是选楼层是不要被开发商给套路了，以免影响日后居住舒适度，在选择楼层前更要多的去了解一下开盘怎么选楼层？并且考虑个人需求，进行适合您以及家人的楼层。