下个月，这项过户新规影响子女幸福，选对方式很重要！

买房很难，而对于很多家庭来说，房产应该是比较值钱的家底儿了。为了可以让下一代不至于当上房奴，很多父母都会把自己名下的房子过户给子女，让他们的生活轻松一些。现在过户的方式，有三种——赠与、继承和买卖。2019年9月1日，房产赠与过户免征个税的法规将颁发。可以说，9月过户新规，选对方式能省钱！

9月过户新规，选对方式能省钱！

根据新规，房产赠与的个税不用交了，房产赠与时，需缴纳的税费就只有这三种，以房产评估值为计税基础，契税按3％，公证费按1％，评估费按0．25％，三项税费加起来4．25％。例如，1套房产被评估为100万元，那么这三项费用就是100万元＊4．25％＝4．25万元。

如果是继承过户的话，遗产按照第一顺序然后第二顺序来继承。分配原则一般是同一顺序继承人等额分配，但如果继承人之间协商同意，也可以不均等分配。此外，如果被继承人承担了主要扶养义务可以多分。家庭生活困难或者缺乏劳动能力的继承人分配遗产时，应予以照顾。继承法这些规定，也体现了公平公正的原则。正常情况下，身后房产继承时，过户手续办理比较简单，相关税费相对较少，仅缴登记费和公证费，具体金额根据各地规定，所有费用加到一起一般就在几百元到几千元之内。

在这里需要注意的是，在继承房产过户手续办理过程中，若被继承人还有其他法定继承人时，申请房产过户的继承人需要取得其他继承人放弃继承权的书面文件，交由相关部门进行公证审核。

家人之间的房产过户，也可以像二手房交易买卖一样实现过户，交易流程和税费也都一致。方便对比，跟“生前赠与房产”过户方式一样，如果交易总价为100万，买卖过户主要费用包括契税1．5％和个税1％，这两项税费占房产交易总额的2．5％。那么过户费用就是2．5万元，同样价值的房产，买卖过户比免掉个税后的赠与房产过户税费还少约41％。需要提醒的是，买卖过户当事人必须在现场，跟正常买卖一样办理手续、缴纳税费，然后取得新的房屋产权证。

身后继承的房产一旦转卖需要缴纳20％的个税，交易价100万的房产，应交20万元个税。有一种情况不用交，那就是子女继承房子后，能满足“满5唯一”，即满5年后交易且是唯一住房。这种情况就是身后继承方式最划算，但有多少人能满足这个条件呢？

房子如何装修省钱

1、墙面装饰墙纸代替瓷砖

其实在装修时，现在有很多的家庭会选择墙砖来装饰墙面，要知道墙砖易碎，而且价格上也比较贵，相比墙纸来说，墙纸在颜色、图案等选择方面更丰富一些，而且业主们可以根据自己喜欢的风格来选择墙纸，往往会比瓷砖更具有装饰效果，同时也达到了省钱的目的。

2、装修省外不省内

装修省外不省内体现在哪里呢？比方说我们在对房屋进行水电改造的时候，埋入墙内的水管与电线就一定要选择质量很好的才行，因为内部若是一旦出现了问题的话，再修改起来就会比较的困难了，而且费钱；而一些装饰品、灯具、窗帘这类物品，我们则可以选择价格相对便宜些的，进而做到从外部装饰中省钱。

3、客厅用大块瓷砖，卧室用地板

在铺设客厅地面的时候，我们还是选用大块瓷砖来进行铺设为宜，虽然大块瓷砖的单价可能会更好，但总体来说会比较便宜一些，而且省时省力，大大的提高了整个客厅地面的铺装速度；至于卧室，它是我们休息的空间，一般我们会选用地板来铺设，不仅有一定的保暖效果，还让人感觉到一种温馨感。

9月过户新规，选对方式能省钱！分析了这项过户新规，在父母将名下房产过户给子女的时候，选择是以买卖方式还是比较划算的，这样就可以节省一些钱了。不过，很多现实情况是，不少父母觉得这种方式或许也不一定能让孩子以后生活有保障，从情感角度来看，让子女继承过户的父母其实也是很多的。

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