李嘉诚在京项目御翠园开盘,已升值超50倍,其他拿地几十年的项目也开始打折卖

拿地的第23年,李嘉诚在北京东四环外的豪宅御翠园,终于开始了最新一期销售。

两周多前,北京我爱我家、中原等各大中介机构均派出了销售精英团队,参加了御翠园2024中介动员大会,并立下了各自的军令状。

御翠园地块由李嘉诚旗下和记黄埔于2001年时以7亿元拿下,楼面价仅1750元/平方米,而目前的最低拟售均价为90672.35元/平方米。这也就意味着,该项目地块的价值已经暴涨超过50倍。

一年前已取证

根据北京市住建委信息,御翠园准许销售面积9.3万平方米,包括9栋住宅楼,共计批准销售473套,住宅拟售均价介于9.07万~9.97万元/平方米。

这批房源既有建面135平方米、185平方米的高层,也有建面约345平方米的联排别墅。

从价格看,与周边同档次项目二手房价格比较,御翠园的备案价仍有一定的竞争力。据悉,项目周边的观湖国际均价约10万元/平方米,泛海国际均价在12万元/平方米。

值得关注的是,御翠园所在的姚家园项目地块由和记黄埔于2001年时以7亿元价格拿下,总面积约40万平方米,楼面价仅1750元/平方米。该项目在搁置了4年后,直至2005年6月才开始动工,目前开发周期已长达23年。

其实过去这些年里,几乎每年都会传出御翠园即将开盘的信息,但每次都不了了之。

尤其是去年7月18日,御翠园取得预售证之后,开发商方面也开通了项目官方微信,但市场依旧没有等来开盘信息。

直至一年后,北京各大中介机构的这次齐聚。

据御翠园官微,在中介动员大会上,和记黄埔领导“从项目的铸就历程、市场的发展大势、产品的核心特色,向在场来宾娓娓道来,让各位渠道精英深刻了解御翠园引领市场的价值优势,同时也让大家对接下来的挑战充满十足信心”。

据《凤凰WEEKLY地产》,项目总包单位是江苏建工,跟恒大、碧桂园的合作比较多,资金链受到影响,担心他们不能完工,所以(这一年)一直不敢卖。

和硕机构首席分析师郭毅表示:“项目在上市之前,片区已经经过十年的发展,有了很大提升。当时一期是500多套供应量,集聚了北京东部一批高消费居住人群,从而为二期开盘形成更好的价值支撑。所以,整个片区是足以支撑当下的开盘价格的。”

拿地几十年的项目打折卖

这两年,李嘉诚频频因打折卖房上热搜。

去年,8月3日,长实集团旗下香港油塘新盘开盘后,以周边二手房约七折的价格引爆香港市场,超3万人次抢购,超额认购近60倍,同时带动香港楼市的降价潮。

据《每日经济新闻》此前报道,今年4月6日上午,长实集团与港铁集团合作开发的Blue Coast(港岛南岸)项目首次开盘推售422套房,数万购房者将红磡的开盘现场挤得人山人海,排队人群绵延数百米。

长实集团在成本约2.8万港元/平方呎的情况下,港岛南岸均价2.19万港元/平方呎(约合21.76万元/平方米,1平方呎≈0.09290304平方米),相当于七八折卖房。此次供应的422套房源户型包含两房及三房,折实呎价18998至27257港元,折实平均呎价22955港元,总值超75亿港元,套均总价约1777万港元(约合人民币1642万元)。

内地方面,3月,上海普陀真如核心地段高尚领域对外公示售价9万元/平方米,相当于2019年售价。

高尚领域是长实集团入沪首个大型综合项目,源于2006年以底价22亿元获得的上海普陀区真如副中心启动区A3-A6地块,建筑面积约117万平方米,集酒店、办公、居住、娱乐等为一体。但该项目拿地后长期未动工,同样被市场解读为捂盘惜售。

7月初,有市场消息称,李嘉诚在东莞的项目海逸豪庭大降价,推出30套特价房,最低约1.3万元/平方米,两房总价90万元起,首付13万元;三房总价120万元,首付10万元等。

1999年,和记黄埔在东莞厚街镇横岗水库旁拿下7000亩土地,是东莞少有的大型楼盘之一。但是,迄今海逸豪庭项目已开发了25年。

有东莞资深地产从业人士在接受记者采访时表示,海逸豪庭这批产品毛坯备案价约2.4万~2.7万元/平方米,从这个角度看是相当于打了五折,但这批洋房备案已久,所以不能说是“跳水”或者突降,只能说是降价走量。

一直以来,变相囤地的指责,让“超人”很是苦恼。李嘉诚曾对公司在内地囤地的指责做出回应,表示集团并无在内地囤地,“没有一个项目不是希望能加快开工。”

现阶段,长实集团在内地仍旧有不少项目等待出售。

根据长实集团2023年年报,其2024年将在内地完成的物业包括上海、北京、重庆、大连、东莞、广州、惠州、武汉等多个城市。

2023年,在长实集团的物业销售中,内地实现了66.3亿港元,仍然是最大来源,主要的项目是东莞海逸豪庭、上海湖畔名邸和北京誉天下。

每经房产整合自新京报(记者徐倩)、中国基金报(记者李智)、每日经济新闻(记者刘颂辉/甄素静)、观点等返回搜狐焦点首页,查看更多

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