丰台,6711套房源!出路只有一条

2022年至今,丰台入市20余个新房项目。

共获批10844套房源,师妹查了下这些项目的真实网签套数成交价格

其中8个项目网签去化率超过50%,还有6个是2022年的盘。

几乎所有项目网签均价都低于指导价,且价差自2023年下半年开始越来越大

原来这一轮震荡,丰台扛住的只有指导价...

目前,这20个项目还有6711套房源可选,这还没算再往前的项目库存。

在今年一月初,大瓦窑2宗+羊坊1宗地块成功出让后,丰台大半年没有新增供应。

时隔7个月,丰台再次挂地了!

两宗地块位置都不错,价格也不低。

1.丰台科技园地块

北京市丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块R2二类居住用地

这块地将于9月20日现场竞拍,起始价27亿元,上限价格35.1亿元,触及上限后摇号确认最终竞得人。

销售指导价,采用更加市场化的阶梯式定价。

土拍溢价率在15%以下,指导价为9万/平米;

土拍溢价率超过15%,指导价为9.2万元/平米;

上下浮动5%

地块位于南四环边,往南约600米左右是地铁房山线白盆窑站

地块西侧1.4公里左右即是丰科园、丰科万达,东北侧800米左右是花乡奥莱,北侧1公里左右天坛医院,1公里内还有四合庄小学、北京第五实验学校。

属于产业盘、临铁盘、配套齐全。

地块西南1公里处有今年3月入市的两个新盘中海丰和叁號院及中建云境;

销售指导价均为9.2万/㎡,网签均价分别为8.8万/平米、8.5万/平米

本次出让的地块项目为纯住宅用地,土地面积21607.59平米,建控规模54019平米,容积率2.5,大概能出500套房源。

听说,中海会去拿地。

2.丰台新宫地块

北京市丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030(南区)地块R2二类居住用地

这块地目前已经上到预申请页面,预申请截至9月18日。

起始价52亿元,上限价格59.8亿元,触及上限后竞报现房销售面积1000-39000平米,再次触及上限后摇号确认最终竞得人。

销售指导价8.3万/平米,上下浮动8%。

地块位于地铁新宫站旁200米处,4号线与19号线双轨交汇。西侧是大悦春风里,北侧是万达广场,东北侧有南苑森林湿地公园

2公里内有槐房小学、丰台区南苑中学、北京新桥外国语高中等学校;5公里内博爱医院、航天总医院。

板块通达性、城市界面及商业配套都不错,教育及医疗资源弱些。

新地块北侧有新房建发璟院、西北侧森与天成,指导价均为8.3万元/㎡。

建发璟院基本已清盘,网签均价7.97万/㎡;森与天成体量比较大,网签去化率不到15%,网签均价7.63万/㎡

地块同样是纯住宅用地,用地规模53900平米,建控规模129360平米,容积率2.4。

又是1000多套房源。

丰台,库存压力不小,都别端着了。返回搜狐焦点首页,查看更多

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