总价260万买临铁三居？得房率超过100%的“无公摊”低密洋房来了

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地铁旁（19号线）+名校（北京四中）+南城最大商业+顶级精装

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哈喽大家好，我是血拼哥！

北京疯了，首付50万都能买三居了，还带地铁……

大家都知道顺义的新房市场一直很卷，从户型、得房率到精装，方方面面都在卷。

最近又出了一个新盘，再次「卷出花」：

15号地铁首站+潮白河景+引进重点学校，据说还有将近120%的得房率，

然后价格死死拿捏，总价200万买三居！

这就是顺义新房「挑战者」住总青年ONE

那么，多重buff加成，这个项目就完美了吗？能上2024年必看榜吗？

关键，没有十全十美的东西，这个项目有啥BUG？

No.1 先说槽点

项目位于顺义区南彩镇，潮白河畔东侧，距离15号线俸伯地铁站C1口西侧仅 400 米，15号线目前可换乘14/13/5/8/昌平线多条线路。

门口有顺沙路、府前街、顺平路，另外距离京城路、京密路、通顺路都近，可驾车快速上环线。

要说槽点，可能位置算一个。

因为15号线最后这一站对比前两站，确实还是有差距的。

首先是商业，基本围绕俸伯地铁站，目前没有大的商业。华联BHG商圈、新世界百货、锦荟港、山姆会员店、隆华奥特莱斯等需要起码再往前坐两站地铁到达，距离3公里多吧。

医疗资源比较丰富，可以满足日常需求，不过同样，潮白河西岸这边更丰富一些，另外还有最近的三所三甲医院，距离在7-18公里。

教育方面，项目配建幼儿园，周边还有光明小学、裕龙小学、顺义区第三中学、第十一中学，配齐全龄教育资源。

临河也是项目的一大亮点，因为北京河确实少。

项目位于潮白河东畔，小区西侧住户在家就可观景。周边公园也很多，有潮白河森林公园、奥林匹克水上公园、顺义公园、减河公园。不过有个缺点，北边靠近墓地。

但是俸伯这片未来的规划还是很可了，起码生活配套不会差。

未来围绕地铁的商业也会兴起，城市公园，住宅区都有安排，住总青年one自带一处幼托用地，据说会引进重点学校。和西岸的差距也会缩小。

不管怎么说，项目目前临近地铁，轨道交通还是很便利的，朝阳北的外溢群体、顺义养老客户、地缘和城区购房者还是有说服力的，

再加上项目硬核产品和价格，确有一战之力。

No.2 青年one的「一战之力」

同样是刚需产品，青年one比芳华里地铁要远了两站，不过每平能便宜了6千。

而且据说得房率更狠了。

据消息，青年ONE项目总共有11栋楼，总建筑面积为4.2万平方米，9-11层，共计400余户，容积率为1.5，妥妥的低密度洋房。

这个项目的得房率相当高，加上赠送面积，据说得房率能达到120%。

不同于顺义以往借助防火挑檐玩“黑科技”扩大面积的方法，这次青年one的设计方式更简洁。

过去的顺义高得房率项目，大多以非常规建筑防护挑檐得到所谓的阳台，但城市建筑规划安全要求防火挑檐并不能封闭。

住总青年one的设计将面积拓展用于更加实用的地方，每户的南北两侧均有赠送面积，这样的设计不仅提高了空间的利用率，也确保了居住的舒适度和实用性。

项目户型面积段约72-105㎡，下面来看几个户型图：

72㎡三室两厅一卫：

刚听说72平做三居的时候，血拼哥都吓一跳，「这得拥挤成啥样？」

不过听到得房率超过100%后，大概算了下，这个建面约72平的三居，实际建筑面积差不多快83平了。

户型客厅+主卧面宽到达了6.8米，总进深12.4，面宽和进深对比接近2比1，南北卧室客厅都有拓展空间，在北侧书房边，甚至还有家政间，U型厨房，卫生间干湿三分离。

这个配置不要太顶。不过有一说一，北侧卧室还是有点小，面宽只有2.6米，但是72平，还要啥自行车啊。

89㎡三室两厅两卫：

这个户型极为舒适，进深面宽比 1:1，南向三面宽。其中南向两个卧室和客厅均有可拓展空间，在北侧书房也可以扩展成一个次卧，采用了U型厨房的设计，在餐厅边还有一个接近三平的家政间。

建面约89平，可用面积达102㎡，南向1个开敞阳台，2个挑空，北向1个挑空，赠送面积约13平，赠送比例达14.6%。

105㎡四室两厅两卫：

100平+5平，这个面积做四居，别说北京，全国可能都是头一份了。

户型南向三面宽，均有可拓展空间，进深和面宽对比，为1：1.2，户型方正，有独立的玄关和家政间，次卫干湿三分离，各个空间都更宽敞了，功能+1。

建面约105平户型，南向2个开敞阳台，1个挑空，北向2个挑空，可用面积约124平，赠送面积约19平，赠送比例达18%。

讲真，青年one这个户型狠狠心动了，这要放城六区，售楼处怕是早就被攻陷了。

No.3 来说说价格

住总青年ONE的销售指导价为4.5万元/平方米，

不过现在这个市场，开发商也很清醒，小道消息，开盘价在3.4-3.7万/平左右。

算了一下，72平，假设单价3.6万，总价差不多259万+起，首付52万左右。

虽然项目有缺点，但是全产权，纯新房，首付52万左右，三居起步……

这些诱惑也确实都在刚需七寸上狠狠敲击。

这个项目，你觉得咋样呢？

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