开发商“以价换量”忙抢收 8月北京新房成交量环比上涨近三成

二手房市场“以价换量”的态势已经传导至新房市场。

在7月二手房市场达到年度销售高点后,8月份北京新房市场成交量也迎来大幅上涨。

据北京市住房和城乡建设委员会最新网签数据显示,8月新房(期房+现房)成交5308套,环比大幅增长29.7%,同比增长约29%。也是自今年2月以来新房成交最高的月份。

在业内人士看来,在政策加码的前提下,二手房业主“以价换量”的态势已经传导至新房市场。开发商为了抢收窗口期,不断推出一些特价房,吸引买家出手。对于9月,业内预计大概率有利好因素加持以提振市场信心。

8月新房网签量环比增加1216套

8月份北京房地产市场的交易亮点转向新房市场,成交量出现显著改善。据北京市住房和城乡建设委员会最新网签数据显示,8月新房(期房+现房)成交5308套,环比7月大幅增长29.7%,同比去年8月也增长约29%。这也是自今年2月以来新房成交最高的月份,仅低于今年1月份的成交量,意味着新房市场走出了一波增长的行情。

对此,张大伟认为,8月份新房网签量环比7月份增加了1216套,主要原因是部分共有产权房集中签约,实际新房商品房住宅签约出现了环比下行。

此外,“新房市场继续以价换量。自6月开始,北京新房市场出现大规模特价房,为了抢收窗口期,新盘价格变动明显,特别是南城。目前,特价房源有从南四环全面蔓延的迹象,单价动辄过万下降,价格变动换来了成交量。”张大伟如是表示。

麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱认为,8月份北京新房成交主要聚集在大兴、房山、昌平、顺义、通州,其中大兴区成交位居首位,8月单月成交接近1200套,环比上升82%。相反,主城区8月成交表现不佳,朝阳、丰台、海淀、石景山成交量均不及7月,其中海淀区环比下降幅度最大。8月成交以郊区为主,主要受到供应的带动,郊区的新房房源供应充足,而且近郊区域的房价谈判空间更大。

从个盘项目来看,中建智地提供的数据显示,在刚刚过去的8月份,其旗下的北京国贤府热销4.7亿元、成交面积8292平方米,双双位列北京市单月普通住宅销售金额及面积榜首;中建璞园则以4.19亿元销售金额紧随其后,位列北京市普宅销售金额榜第二,同时成为朝阳区8月普宅销售金额、套数、面积“三冠王”。此外,学府印悦、春和印象也分别69套和67套的单月成交套数,共同跻身北京市8月普宅销售套数榜单前三。

新房价格呈现下滑趋势

从成交价格上看,根据麟评居住大数据研究院监测数据显示,8月份北京新房价格呈现明显下滑趋势,价格下跌19.6%。其原因在于,一方面,受到区域成交结构性影响,8月成交大部分聚焦在近郊区;另一方面,在二手房房价持续下滑的同时,业主“以价换量”的态势已经传导至新房市场。

在更多业内人士看来,当下不少新房项目正在给予购房者较大的折扣和优惠,与二手房业主争抢客户,这也是新房成交量能有所上升的原因之一。

8月31日,位于西红门板块的御璟星城·元启正式开盘。据项目发布的海报显示,其首次开盘销售6亿元,销售指导价6.6万元/平方米。但据新京报记者从项目销售人员获悉,最终价格和付款方式、首付款息息相关,有的户型不到6万元/平方米。

此外,目前市场二手房以及新房市场的向好走势离不开政策的加持。今年6月26日,北京市落地实施“5·17”政策,包括降低首付比例、降低贷款利率等措施,利好政策的实施,使得6月和7月的二手房网签量率先逆势上涨,相比之下,新房因受价格的制约,交易量相对滞后。

需要关注到的是,自2024年以来,二手房市场整体活跃度高于新房市场,二手房挂牌量居高不下。对此,克而瑞研究中心调研了包括北京、上海、广州等在内的11个核心城市,调研结果显示,半数以上客户卖旧后仍会买新。具体到城市来看,置换客群占比最高的城市为北京,置换需求的占比为70%。相比其他城市,北京居民对房价止跌企稳的信心更加坚定,投资止损和看跌避险的卖房动机占比都仅有5%。

业内:市场需要政策继续拉动

接下来,楼市将进入九、十月份的传统旺季,这也是今年市场最后的抢收季,北京市场走势也成为关注重点。政策变化、信贷环境等因素都会影响9月份的市场。

不过,张大伟表示,整体来看,8月北京楼市已经明显呈现政策实施后的“退热”现象,市场需要政策继续拉动,否则进入9月,网签和实际成交有可能继续下行。“5·17”落地政策影响了市场接近3个月,打破了往年“小阳春”后市场下行的趋势,但应注意9月开始市场的惯性下滑,需要政策稳定预期。

展望9月,王小嫱认为,若没有较大利好因素支持,在当前的市场信心之下,成交量难以出现回升。“但历年9月份均是政策的高发期,尤其‘9·30’是出台重磅政策的节点。9月份大概率会有利好因素加持市场。比如近期有消息称降低存量房贷利率,允许转按揭贷款,对刺激消费、降低存量客户的房贷压力均有一定积极作用,有利于提振市场信心。”

对此,中指研究院研究副总监徐跃进表示,短期内核心城市新房市场活跃度或将小幅回升,但前期土地大幅缩量或制约房企供货能力,进而拖累销售恢复,同时居民收入预期等长期因素尚未有明显改善,新房市场整体仍承压。返回搜狐焦点首页,查看更多

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