旧房换新房值得吗？看看过来人怎么说，有些人已经发了！

来源：家居装修网时间：2019-09-15 10:29

房子居住的久了，都会嫌弃我们的小区破旧。很多人都会喜欢旧房换新房，这样可以帮助我们更好的生活在用旧房换新房的过程当中，很多人都说是有技巧的。希望大家在转换的过程当中，掌握一些技巧就可以让我们的房子转变。不同的地区不同的房子都是不同的价格。但是新小区的居住环境会让我们的幸福感提高。因此在买房的过程当中，我们应该知道旧房换新房合适吗？如何买房如何装修可以让我们以后更好的享受未来生活。快来看看吧！别让自己吃亏了。

一、旧房换新房合适吗

1、首次置业时

受资金的限制，买房时迁就了不少，面积偏小、朝向不好等。随着年龄增长，家庭成员也多了起来，房子不够住了。

收入的增长，现有住房和环境不能满足日益增长的品味需求。

考虑到小孩上学或老人身体原因。不同的人有不同的换房需求，找到自己最主要的换房需求十分重要，房子是自己的，买房不能被外因所裹挟。

2、先卖后买有技巧

适当延长卖房交易周期，以及利用向买家“返租”来解决居住难题。

可以考虑将旧房卖给投资者，这类人群购房之后不会要求马上入住，因此换房一族可以回租，继续住下去，直到自己买好新房。这种方式还可以节省搬迁成本。

不过要合理控制租房时间，时间的增加，则意味着付出的租金也会相应增加。

如果没有碰到投资客，升级住房人群可以到自己心仪的区域内租房。这样做的好处一是可以更好地考察当地市场行情，再者就是在买好房之后，也可便于装修管理。

3、购房前做好准备工作

如看房、议价等，一旦自己的旧房进入交易程序，马上启动新房购买程序。出售旧房时根据市场行情合理定价。

购房还价时，也不要狮子大开口，这样交易成功的可能性便会增加。

尽量与大型的房产机构合作。因为大型的房产中介经纪人综合素质较高，同时拥有大量真实的信息，能够提供较为完善的服务，这也会为买、卖同步提供一定保障。

4、怎么选改善性住房

既然是改善性住房，总得满足更高的需求，各方面都要胜过现有的房子，不然干嘛要换房！有了这个前提，我们再考虑其他因素。

通常情况下，二套改善性住房的使用时间比首套房更长，甚至有可能是一辈子，时间跨度大，需要考虑到年龄增长带来的影响。

选择带电梯的洋房或郊区的独栋都是不错的选择。部分改善性住房需要将老人接过来一块居住，也应考虑到医疗配套的问题。至于是不是成熟城区，则不那么重要了。

看房、选房需要应注意的“三看三算三比”

5、看地段环境户型

买房子首先要看地段，看周边的配套是否齐全。但别人看好的地段不一定就适合你，关键是要选择自己生活和工作都方便的地段。

相同的好地段，往往会有好几家开发商竞争，形成各具特色的住宅小区，那就要选择规划合理、环境宜人的小区。小区里的景观设计、道路规划、绿化率、停车位等，都要详细询问清楚。

户型是否方正、通透，房间布局是否合理，功能分配能否满足自己的需要等，避免尖角设计。

二、如何买房

1、政策

顶层的信号，是上车不上车的准备。发出宽松新号，意味着可以准备上车了。比如：限购取消。

限贷取消，那么就可以准备进入了，利率打折的话，则需要无脑买入。

发出紧缩信号，时刻准备离场（对投资客），刚需不用搭理。比如：限购、限贷、限转售。

调控信号的发出，一方面意味着库存减少，另一方面意味着高层的打压。在这里，地方官员是非常听话的，钱已经赚了。

见好就收，楼市限购，重新培育下一波韭菜。现在的首套房利率，动辄上浮20％，30％起步，不是入场的时机，需要观望。

2、区域

选择区域就像选择股票一样，一定要选择基本面优良的。

中国的经济中心在南方，长三角珠三角区域。但近年来，省会城市的崛起，也给了北方城市续命的机会。

因此，一定要选择长三角珠三角核心城市，一线城市外溢地区也是OK的。

如果在内地，则一定要选择省会城市。地级市、三四线城市pass掉，不要问为什么，把疑问放在心里，10年后自然会有答案。

3、新城区or老城区

每一个城市，都有老城区和新城区的区别。有的是自然外溢，有的是强行拉拽。

像郑州的郑东新区，距离老城区很近，准确说是应该是无缝对接，所以也是郑州房价的制高点。

而远在千里外的兰州新区，新城区则在40公里外的秦王都，中间还隔着山脉阻隔，因此这个地方就不适合。

新城区和老城区为一体，就选新城区，毕竟规划更为科学。两者隔离，或者距离较远，就选老城区。

4、和市中心距离

大家在作参考的时候，可以把当地的cbd，也就是中央商务区作为圆心，半径20公里画圆，在这个区域寻找。

三、如何装修

1、选择适合的装修风格

想要小户型的房子装修出来不那么拥挤，那装修风格一定要选对，欧式、美式这些本身就包含很多复杂元素的风格就算了吧，本身房子小在加上元素复杂视觉上看起来就是凌乱不堪。现代简约、极简风、北欧风其实才是小户型房子的正确选择风格。

2、以浅色为主

深色总是让房屋显得低沉、压抑，非常不适合小户型，而浅色会让房屋更加明亮、看起来更大，尤其如果光线好的话，在光的作用下更会显得屋子比较大，所以一般白色、米色是小户型的首选。

3、别做隔断

有些家庭想做有效的区域划分，所以会选择做个隔断，这对小户型来说可不是那么明智，隔断虽然能划分区域，但是也给空间增加了“阻隔”，这让小户型看起来更小。

4、选择小巧的家具

小户型装修在选择软装家具的时候切记不要选择太大的，尽量以小巧为主，一方面能满足日常需求，另一方面也能预留一部分的空间供成员活动。

以上就是小编给大家分享的旧房换新房合适吗？相信大家已经了解了。在进行买房的过程当中，我们要知道很多技巧久而久之，我们的日子好了我们都想换个房子对我们的未来生活质量是一个很大的提高但是在换房的过程当中，我们应该知道一些技巧。希望对大家有所帮助。

旧房换新房值得吗？看看过来人怎么说，有些人已经发了！

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