炒房客的“末日”，银行重磅规定已执行，卖房无人接盘！

现在楼市的调控力度是非常大的，而这也令想要投资房产获利的炒房客感到惊恐。而楼市遭“冷遇”也让银行信贷业务开始收紧，而这也令二手房的交易受到影响。除此以外，银行目前对于超过20年房龄的二手房要求甚严，这种二手房很难变现，可以说银行的房龄规定令炒房客绝望！

银行的房龄规定令炒房客绝望！

二手房销售目前面临一个问题，那就是银行对于房龄的上限是20到25年，特别严的银行已经控制到15年甚至到10年的。看看现在二手房挂牌出售中有多少是20年以上的房子，除开核心区域的学区房外，基本上是自住或出租，很难变现，更别说什么市价出售，想都别想。

怎么判断二手房是否停贷，两个指标，一是房龄是否超过15年，二是杠杆水平高的城市会限制。杠杆率看两个，一个是住户部门杠杆率，地方上的贷款如果比GDP还多了，那就有点危险了。第二个是居民资金杠杆，也就是老百姓的贷款跟存款比。如果这两个指标同时排名靠前，例如厦门、南京、广州、合肥、杭州、深圳、珠海这些城市，二手房停贷的可能性极大。当然，银行会说，房贷政策没有变化，之所以出现“停贷”，原因是银行月末额度不足。是的，以后，银行常期余额不足，二手房长期难贷款。

二手房流通性被锁死，炒房人大概率被套。新房的去化会好于二手房，这可能是管理部门更愿意看到效果。房子的使用寿命有限，各种设施陈旧老化，不排除会发生开裂、渗水等各种问题。老旧小区的物业也比较落后，可能有很多小区没有物业管理，停车位也非常少或者根本没有，这对于追求生活品质的现代人来说，放弃老旧二手房，在信贷支持下购买新房是最好的办法。

二手房改造的方法

1、二手房水电改造

二手房的水电改造是重中之重了，这一点大家要注意！如果是住了很久的旧房的水电线路永久了难免会老化。在装修的时候，记得要让师傅检查一下自己的水电情况，老化要及时更新。如果没有进行全部改造的话，那么新加的电路、插座的线路都要单独走线，不要接在原来的上面，不容容易造成单个电路负荷太大引起短路。另一方面就是布局，不合理的管线要及时完善，现如今电器的使用率大大提高，各种家电众多，旧式的电线路有很多弊端，为了家人的安全以及日常使用情况，记得让师傅及时进行完善。现在的水管设计是走顶不走地，但是如果是以前的二手房的话，肯定是走地不走顶的，所以要检查水管设计是否符合要求，看是否需要重新设计水管。

2、二手房墙面改造

旧房的墙面通常会出现开裂、脱皮的现象，因此在装修的时候一定要注意做好基层处理。一般好的装饰公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用。接下来装修二手房要注意是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的，那么要相应的涂上底漆。除了墙面、地面和天花板这几个面大家也不能忽略。

3、二手房增加插座位置

现如今大家对于电器的使用更多了，对于插座的需求也更大。为了满足日常的需要，二手房在翻新的过程中，插座的增加是必不可少的！那么，在装修二手房要注意，要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划，记得要合理布局，也不要随意乱增加太多个。

4、二手房门窗的改造

门窗这个关系到安全的问题，想必大家在旧房翻新的时候会考虑到这个！有些业主可能为了节约，会将就着用，如果使用年限不高，没有损坏的情况下，那是可以接着使用。但如果木门窗已经变形，那么就要拆掉。铁制的门窗，如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂，也建议大家拆掉，换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。

银行的房龄规定令炒房客绝望！而这一项银行的规定，自然也说明想要通过炒房投资来获得高额收益的时代已经结束，现在手里有房的炒房客想卖房变现也变得异常艰难了。而对于打算刚需购买二手房的业主来讲，买二手房除了关注楼市政策，还需要了解二手房的房龄、户型等信息。

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