将来房价还会翻倍上涨吗？其实这3大问题已揭露真相！

来源：家居装修网时间：2019-10-10 09:26

众所周知，城市房屋价格与人口密切相关。房价上涨的原因很多，也很复杂。实际上，在中国，房子不仅与居住有关，而且与户籍，教育，婚姻等都有关系，几乎每个人都想在城市里拥有一所房子。全国房屋价格“很高”，为了买房，社会上的低收入家庭必须背负沉重的债务并承受巨大的压力。那么，将来房价还有可能翻倍上涨吗？

一、将来房价还有可能翻倍上涨吗？

第一个问题，这么多闲散资金何去何从？

大家担心手中好不容易存下的现金不断贬值，这种担心是实在的。2017年和2018年M2货币增速虽然已降至两位数以下，但相比发达国家，8％左右的增速还是非常可观的，按照现在的经济增速趋势，未来5－6年，大概率维持在7－8％这样一个水平。问题就来了，这么多超发货币流入到各个角落，势必对物价形成抬升效应，老百姓的现金购买力还会以较快速度下降。

但一个现实摆在面前：普通群体的投资渠道实在是太少，证券市场不完善，民间投资市场风险大，货币理财收益低。从过往经历形成的趋同效应，人们还是以购房为闲散资金的主要去处，无论增值还是保值，甚至是亏损，房子至少作为一个实体物存在，若不卖还可以用作出租，补充一定的现金流。所以，从购房需求端来看，未来以保值为目标的购房投资需求还会存在，从而推动房价继续上行。

第二个问题，土地财政是否会被抛弃？

2018年，全国土地出让收入首超6．5万亿，同比2017年再次上涨25％，这是什么概念呢？2017年土地收入占地方本级财政的24％，也就是说有1／4财政收入来源于卖地收入，再次充分体现了地方对土地财政的依赖。试想，城市卡位战中，需要大量资金，现阶段有什么税收能够替代土地财政这个缺口？如果没有的话，至少除北、上、深一线大城市外，未来几年，还没有哪个城市可以这么做。

有人说，到2025年时，房产税应该出来了，可以弥补财税收入啊！殊不知，从国外经验来看，房产税也根本无法替代现有土地收入，恒大研究院曾做过测试，即使用到极限也只能部分替代。当然，即使房产税开征，初期也不会有多高税率，何况还要排除刚性住房，那么税收基础就更少。从这个角度看，土地财政至少在未来相当长一段时间不会抛弃，而且还会坚挺，地价推动房价的模式还会延续，只是幅度问题罢了。

第三个问题，住房购买力是否持续？

其实这个问题，在文章前半部分购房人已有论及。别说未来5－6年，即使是10－15年，住房需求持续都是没什么大问题的。有人说，随着老龄化社会不断深入，以后独生子女两家房产并一家，笔者认为，这或许会，但按照现在人的寿命和居住生活质量来讲，即使一方只剩一个老人，也还会愿意自己居住。按这个推理，如果说老龄化对购房需求有什么影响的话，那起码也是15－20年以后的事了。

二、如何做好房屋装修预算？

1、了解装修费用的组成部分

我们在施工前，就需要明确知道，我们的费用都要花在哪里，每个部分大概要花多少钱，这样可以让我们更好的制定好装修预算。装修总费用＝主体材料费用＋辅助材料费＋人工费＋设计费＋管理费＋税金。