神预测！这两类人遭大麻烦了，楼市套路很深！

来源：家居装修网时间：2019-10-18 09:49

现在买房子对大多数人来说并不是一件非常容易的事情了，大家对于楼市想必也不是特别的陌生吧！楼市最近又出现了新的转折点。那么，你知道都有哪些吗？今天就让小编给大家讲一讲关于楼市的两个转折。希望这次楼市转折可以让我们的房价发生变化，从而能够让我们买到一个更好的房子。

一、楼市的两个转折

1、成交下跌了

环比而言，广州的成交面积下跌了65％，北京下跌了43％，深圳下跌了27％，四个一线城市，仅上海有1．1％的上涨。

至于二手房的挂牌均价更是以跌为主：深圳下跌1．27％，广州下跌2．74％，北京下跌1．08％，上海微幅上涨0．4％，杭州下跌1．75％，武汉下跌1．74％。

据数据，2018年豪宅市场明显降温，以京、沪、广为代表的传统一线城市豪宅市场成交套数分别为2156、3610和503套，不足2016年成交的30％；北、上、广、深、杭五城豪宅成交总量也仅9493套，创下5年来新低，不足2016年全年交易量的4成。

2、收入撑不起

从房价和工资比较来看，深圳年工资仅够买1．84平方，最好的是重庆购买5．61平方；如果要买套房子（90平方），深圳需要不吃不喝48．91年，北京43．58年，上海42．74年，最少的重庆需要16年。从国际比较来看（如下图），只能说在中国买套房子太不容易。

3、贷款贷不动

从住户存贷款来看，一线的深圳2017年底的住户净存款余额为－6488亿元；强二线的南京、苏州、杭州的住户净存款余额为－1501亿元、－439亿元和－984亿元，为了买房，居民已经是净负债了。

二、哪两类人遭殃

1、调控再度创新

楼市从前些年的高热向平稳转折，买房信心也变理性。2018年全国房地产调控多达450次，创造出调控历史之最，2019年以来调控仍然没有丝毫松懈的意味，2019年1－9月份，全国房地产调控次数累计达到415次（1月68次、2月21次、3月15次，4月60次，5月41次，6月46次、7月56次、8月60次，9月48次），即将赶超2018全年调控次数，几乎每一天都有2项调控政策出台。

调控很严厉，效果也很明显，根据央行季度报告显示，对于下一季度的房价趋势有28．2％的人认为房价可能上涨（上一次是25．8％，看涨人增多），有21％的人准备购房（上一次的结果是21．5％，买房打算下降了。）这正说明，住建部的稳地价稳房价稳预期3大目标正在朝着实现前进，特别是信心更加理性了。

2、土拍市场失去往日的风采

根据中原地产展示的数据显示，截止9月，2019年土地拍卖市场50大城市合计卖地达到3．14万亿，同比2018年1－9月涨幅达到18．1％。在这些拍卖城市中，一共有9个千亿卖地城市，土地拍卖数据依次为杭州拍卖销售2289亿，苏州拍卖销售1390亿、上海拍卖销售1326亿、北京拍卖销售1224亿、武汉拍卖销售1198亿、天津拍卖销售1177亿、南京拍卖销售1153亿、宁波1084亿、重庆1070亿。

看似光鲜亮丽的土地拍卖市场，虽然说数据一路上浮，同比也增速较大，但是与2016年之前土地拍卖市场相比，就可以看出问题所在，地王的情况很少出现了，开发商拿地正在变得理性。在2019年8月份，万科直言今后将不在三四线城市拿地，加速回款，开发商争地势头减缓，与前些年高热的土拍市场形成鲜明对比。

3、对于这种楼市转折

一点都不奇怪，李嘉诚在年初对2019年买房看法中，明确指出，2019年买房自住可以，买房投资就不可以了。这与当下的楼市环境极为相符，在平稳的房价涨跌情况下，买房投资已经不具备空间。无独有偶，马云也曾用房价如葱劝诫年轻人不要急着买房，其实这句话的潜台词是，年轻人应该更加关注与事业和工作，莫因过早买房背负压力。

现在看来，李嘉诚和马云的说法成真，楼市转折情况下，指闻君提示，这2类人要遭遇麻烦：

4、仍然具有买房投资欲望的人

前边说到，随着房地产调控的加码，楼市终归走向了平稳，一方面房价不再大涨大跌，另一方面市场上购房者们的买房信心也去向理性，没有了快速上涨的市场环境，买房投资已无可能，如果仍然执意买房，可能要遭遇麻烦。

5、多套房人群

随着全国房地产联网查询的实现，房地产税各项工作也在稳步推进，多套房的人遭遇的麻烦事儿主要在于可能房产持有成本会增高，住建部原副部长仇保兴也指出“房地产税可以精准地打击投机、囤房的投机者。”所以，多套房的人也应该关注房地产政策趋势。

三、如何计算装修费用

1、新房的面积大小

一般的情况下，签订新房装修合同时，都会写明新房的面积是多少，而这，就决定着新房装修的价格。不过需要特别注意的是，新房的面积有两种，一种是建筑面积，一种是实际面积。因此一定要特别注意这一种。

很多的装修公司在计算时，都会以建筑面积为准，其实这样并不是科学的，因为现在房子的公摊面积较大，一般会在20％－30％。因此在和装修公司沟通时，一定要提前确定好新房装修的面积是多大。

2、材料的选择

俗话说“一分价钱一分货”！你的新房装修买什么样的材料，直接决定着装修费用的高低。同样的一款吊灯，有的几十块钱，有的上千甚至是上成，这就直接影响着装修费用的不同。因为装修需要大量的材料，建议有时间的人，可以自己跑建材市场，对一些材料进行货比三家，不可全部听信建筑工人的话。需要注意的人，因为装修是个大工程，不可为了省钱而全部选择便宜的材料，导致短时间内出现二次装修的情况。

另外，还有一个原因影响着装修材料的费用，那就季节。一般的情况下，冬天的时候装修材料的价格相对会出现下滑的情况在，则一到春天，各大市场的材料都会出现走高的情况。因此想要自己选择材料又想省钱，那就在冬天的时候多去材料市场看一下。虽然好看的东西大家都喜欢，但是建议大家在装修时根据自己的实际情况来选择。

3、装修团队的选择

众所周知，现在的人工费非常贵，而装修人员的费用更是如此。一般的情况下，装修公司往往会根据房间面积确定装修人员的数量。而如果碰到赶工期的时候，人员费更几乎是成倍的上涨。而这个时候，整个新房装修的费用也会随着升级。