房子只交了首付如何卖？交不起房贷有什么解决方法？

来源：家居装修网时间：2019-10-23 09:04

如今的社会，正在随着经济的发展而发展，房价也是一点一点的在飙升。如此高价的房价，让更多的人只能对着新房唉声叹气，即使凑够了首付，如何还房贷也成为了一个难题。因此，有很多朋友在交了首付之后，为了不想背负太大的经济负担，会想办法把房子卖出去。那么，房子只交了首付如何卖？交不起房贷有什么解决方法？下面我们一起了解。

房子只交了首付如何卖？

1．如果你只是排个号，占了个位置，合同没签，首付也没给。这时候就容易了一般可以直接转让的，比如3万5万的转让费就出手了，具体看当地。如果已经签了购房合同，还没来得及备案，就是说房管局还没登记（有些地方即便契税刚交半年也可以改动）。这时候一半多的开发商都可以改名字的，就是合同上名字，我们这里花两三万左右就可以，当然那些知名大楼盘都改不了。

2．合同签了，首付给了，房管局备案了，契税也交一段时间了，这时候没办法了，就属于通常情况下的期房交易了。

交不起房贷有什么解决方法？

1．如果确实是因为疾病、灾害等突发原因，导致家庭收入突然减少，使得无法按期归还贷款的，可以向银行提起延期还贷的申请。具体流程：借款人向贷款银行提出延长借款期限的书面申请，如果申请理由较为合理，贷款银行会批准该申请，原则上原借款期限与延长期限之和不能超过30年，并且延长期限后将会规定新的利率。但如果并不是因为突发的原因，导致家庭收入的突然减少，而是一种长期持续性的收入减少，那么就应该考虑转让或出售房屋。

2．在征得银行同意的情况下，可以将自己的房屋进行转让和出售，然后将房款用来归还贷款。当然也可以选择由新的购房者与银行订立新的抵押合同，新的购房者继续履行还款义务。这种方法往往是最为常见和普遍的方法，相较于诉讼而言经济损失更少，灵活性也更强。如果前两种方法都不能够得到有效施行，那么银行将会履行自己的借款条约，对房产进行拍卖。需要留意的是，银行拍卖房产后只会扣留你所拖欠的钱款部分，主要是本金、利息和罚息，如果有剩余，你有权利要求银行退还剩余的款项。