有3笔钱被物业默认占有，好多人不懂，还傻傻交物业费

似乎许多业主都不愿意每年支付物业费，如今，业主和物业之间的矛盾正在加剧。通常有三个原因：一个是物业费问题，另一个是乱收费问题，第三是物业服务水平问题。但是问题的存在仍然有业主自身的原因，并非所有物业都只是在收钱而无所作为。但是作为业主，我们应该知道每年都要向物业缴纳一笔钱，那么，有哪几笔钱记得及时向物业索要？

一、物业费包括什么？

一般来说，物业费主要包括以下几个部分：

1、物业管理区域的绿化养护费用；

2、物业管理区域的清洁卫生费用；

3、物业管理区域的秩序维护费用；

4、办公费用；

5、物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用；

6、物业管理企业固定资产折旧；

7、物业共用设施设备、共用部位及公众责任保险费用；

8、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

9、经业主同意的其它费用。

二、有哪几笔钱记得及时向物业索要？

1、地面停车费

停车位一直都是众多业主心头的一块并，而根据最新的物业法里面规定了，开发商是不得出售小区内的停车位，车位是由业主们所有，但是物业却经常因此收取各种费用，不缴纳费用的费用不让开车小区的例子，外来车辆进入小区也需要缴纳费用。对于地面的车位来说，本身就属于小区的公共区域。业主在购房的时候早就一起把这些公摊买下来了，而这笔费用应该分摊给业主。而不是物业公司收了。

2、小区公共广告位的广告费

现在的小区里，很经常可以看到各种广告，物业将电梯、灯箱、告示牌还有所有公共的广告位出租出去，这一年都能收很多的费用，但是这些也是业主们买下来的公摊面积，业主拥有其所有权，所以这笔广告费，业主可以向物业公司追回的。

3、小区出租摊位的费用

不少小区在路边或空地都有人摆摊卖东西，尤其是一些人口较多的小区，经常能够看到有开小卖部的、卖瓜果蔬菜的、卖小吃等摊位，这些摊贩一般都是向物业交了钱的，而这些摊位占用的都是大家的公共用地，所以这笔钱应当归业主所有。

根据《物业管理条例》第51条的规定，业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。业主因维修物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意。

三、家庭装修的费用构成

1、设计费

设计费一般按平米收费，我们说的免费设计指的是初步的平面图，如果平面设计满意，进一步的3d效果图可是要收费的，且每家的收费标准不一。当你满意了决定在其中一家做了，再进一步帮你做效果图，这时候又会收取一定的费用，每家装修公司收费不同。

2、管理费

所谓施工管理费，包括基本建设工作人员工资、费、差旅费、基建用固定资产折旧费、工器具使用费、印花税及与工程有关的其他管理性质的支出。管理费是业主在装修时，装潢公司对施工现场的装修工人、装修材料进行管理和监督所收取的费用，一般在10％左右。

3、基础施工费

也就是人工费，在目前大概占装修成本的30－40％。辅料包括了水泥、沙子、石膏板、轻钢龙骨、腻子、乳胶等等东西，有的地方也会把乳胶漆和底漆当作辅料。这一部分的报价是根据房子建筑面积报价。

4、水电改造

水电是一个很容易出现猫腻的工序，各种材料的用量往往都会被无良商人，同时也要看业主怎么规划水路电路。

5、硬装主材费用

所谓“硬装”就相当于是家里的必备材料：橱柜、吊顶、瓷砖、地板、木门、窗户、马桶、花洒、甚至小五金、地漏开关等，没有这些基本是没有办法正常使用的。

6、家具费用

家具费用指鞋柜、背景电视柜、衣柜、储藏柜、餐桌椅、沙发、床和床头柜、茶几和书柜书桌等提供基本生活的必需品，大部分家具可以由木工现场制作，也可以工厂定制和购买成品。

7、软装费用

主材配饰费用：灯具、窗帘、玻璃镜子、小五金、路由交换机等以及装饰画、花束、装饰品摆件等美化产品。

上述便是关于有哪几笔钱记得及时向物业索要这个问题的介绍了，希望能够帮到大家。可能有一些业主会觉得这三笔钱无法要回来，但作为业主，我们可以成立业主委员会，共同向物业讨回说法。实际上，有的钱的确应该归业主所有，物业公司无权收取。

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