三四线城市房价破万,揭秘幕后4大原因,可算是明白了
我们都知道中国的房价有多高,不用说,在人口稠密的大城市中,三线和四线小城镇的房价很容易成千上万。这种情况确实是毁灭性的,尤其是当今的年轻人,要自己买房真的很困难。但是可以说,大多数人经过几十年的辛勤工作负担不起一套房子。由于在大城市买不起房,人们将逃到价格相对较低的三四线城市发展。但近年来我们会发现,甚至三四线城市的价格也上涨了,那么,三四线城市房价破万的原因是啥?
一、炒房者为何会对三四线城市房地产“情有独钟呢”?
1、首先是——棚改政策:
其实大家都明白,导致三四线房价上涨的原因,很大一部分是因为棚改政策的推行;为了推动城市的发展很多城市都开始实行旧城改造。原来就是分房子,后来直接是资金补偿,拿到赔偿款的人们没有地方住,自然只能买房,这样就推动了楼市的市场,这也是三四线城市房价上涨的原因。
2、其次是——炒房客的组团出击:
很多人都知道前几年的房价还是比较平稳的,但是由于一线城市的放阿基高不可攀,很多炒房客就将目光转向了低房价的三四线城市,导致了很多房子出现了公布硬气的家乡,而在普通人的眼里,有钱了最保险的投资就是买房,房子越少就越害怕买不到房子,因此也推动了房价的上涨。
3、再次是——楼市有溢出效应:
自2016年10月一线城市受到最严的房地产调控影响,限购和限贷政策使炒房团无处下手。同时,二线城市“人才引进”、“购房摇号”政策也点燃了房价上涨的激情。那么,部分三四线城市房价之前既作为价格的洼地,又处于未调控或弱调控状态中,当然会受到国内外投机者的青睐。
再者,与信贷政策的宽松有关。目前房贷政策是对开发商的融资进行了诸多限制,所以目前开发商要想获得贷款的难度和成本都在上升。而银行往往对居民房贷控制得并不严格,所以大量的信贷资金通过居民贷款流向了房地产市场。
4、最后是——城市的快速发展:
随着经济的快速发展,在外面打工的人现在老家的城里买房,在农村的有钱人也想在城里买房,也是为了改善自身的生活环境,所以就导致了很多农村人口向三四线城市,这就大大增加了购房者的需求,这也是房价上涨的原因。
这就是促成了三四线城市房价上涨的原因,可能很多人都开始恐慌,但是呢,大家也不用担心,随着国家棚改政策的后阶段发展,把从给钱转化为给房子;随着政策的调整,炒房客也没有了太多的投资空间而会开始抛售房产。这样就能够降低三四线城市的房价推动力。慢慢的刚需族也能够稳定的上车。
二、装修房子预算省钱技巧
1、把钱花在刀刃上
装修也分主次,次要项目可以用便宜些的材料。另外用料前要提前设计比较,知道不同材料的利弊,不然容易出现因为选材错误而产生的损失。
2、淡季装修
淡季装修,材料折扣大,工人不会那么紧缺,此时建材价格、人工费都会便宜一些。梅雨季节一般是装修淡季,有人会担心气候对于施工的影响,如油漆干透时间长,时间长就长些吧,省钱啊。
3、避免装修浪费
提前确定好设计方案,后期少做改动,不然材料报废又要花钱买;根据图纸、实际需求按量购买材料,不造成浪费。还有一点是,在签订合同时要加注条款分清责任,避免施工队自己用料浪费的现象出现。
4、简约装修
既然预算有限,那家装风格最好以简约为主,设计不要太复杂繁琐,比如花哨的吊顶就不要了。
5、中低端品牌建材
材料费在家装费用中占比很大,这里其实可以省掉一部分钱,比如墙漆、橱柜、墙面砖可选择一般材质的产品,和优质的产品上墙效果相比也不会差太多;门不一定要实木的,实木复合门也行。
但是,有些建材还是要选择好品牌的,有质量保证,如台盆、坐便器、台面、浴缸等,高端品牌贵没关系,我们可以选择高端品牌中的低端产品。
上述文章即是有关于三四线城市房价破万的原因是啥的全部知识了,希望能够对大家有所帮助。从目前的整体角度来看,一线和二线城市的交易量正在降温,而三线和四线城市最近的房价飞涨,房地产投机者逐渐从以前的一线城市转移到那些相对贫困的地方。
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