实体商铺生意越做越难，房东却不降价求共赢，房东：我迫于无奈

如今很多朋友们喜欢自己创业，而要自己创业的话就要注意，先选择一个合适位置的店铺，做自己感兴趣的生意。但是面对市场上的店铺，大家都知道店铺的房租是比较贵的，但是实体店铺的生意却越来越难做，房东却不肯降价，那么为什么房东不肯降价求共赢？下面我们来了解一下吧。

一、为什么房东不肯降价求共赢？

近日，一些做实体商铺的朋友反映，现在做实体店越来越难，但是与房东谈了几次价格后，还是没有达成降价共识。在房东看来，房东出租房屋的租金，是与房屋所在的地段、人流等信息相关，与实体店的生意好坏没有关系，如果你觉得开实体店亏钱了，在合同结束后，就可以退出，自然还会有别人来接盘，想要降房租这是不可能的。

从实际中看，房东和租户的关系，却是两个不同利益体的关系：也许房东的这个门面是在投资房产中，以贷款还月供的方式购得的，他还等着收取每个月的租金去还月供呢！所以，房东所考虑的是，他投资房产能否产生收益的利益链条，他对租金的期待和要求，当然是越高越好；而租房开店者所考虑的是投资开店能否产生收益的利益链条，他对租金的要求和期待，当然是越低越好。

现在的实体店确实是难做，但是房东不降房租也有自己的苦中！其实最大的原因还是一个房价过高的结果！要知道商铺的单价一般都是房价的1.5倍，如果房价大幅上涨，那么势必会导致商铺单价的水涨船高，那么结果势必就是加在了租客的身上！所以说，这不是一个双赢的结局，而是一个迫于无奈的趋势和结果！

二、影响店铺房租的因素有哪些？

1、商业生地，商家不会进入

第一个原因是商家开业经营非常理性，不会赔钱经营。入住率不高、周边消费人群不足的区域，往往被商家称为生地。如果让一个生在成为一个繁华闹市，可能需要很长的培养期。在这期间商家往往要赔钱经营。因为很少有商家愿意赔钱经营，所以，一个刚刚建成的社区，商家很难立刻进去经营。

2、区域商业面积过大，新商业难以开业

第二个原因是区域商业经营面积饱和。区域内商业用房面积供应超过需求，过量的商业用房面积只能闲置，而难以出租，这就是市场的力量。所以，在投资前应了解一下项目的商业规模，再了解一下周边商业经营情况。如果一定要投资，则一定要选一个交通要道或进出人流量很大的地方，小区深处的商铺还是最好放弃。

3、商铺售价太高，导致租金拉高，商铺难以出租

第三个原因是商铺过高的售价拉高了房租。由于有些商铺售价很高，投资者为了尽快收回投资，常常将商铺的出租价格定的不合理，高过了周边正在经营中的成熟商铺的租价，这样的商铺是难以出租的。因为过高租金增加了商家的经营压力。

4、商业用房结构有问题

第四个问题是商铺的结构出现了问题而使商铺难以出租。这个问题对投资者而言是最冤的，完全由于开发商的责任，伤害的却是投资者。由于商业用房的最终用途是商家经营使用。但很多商业地产项目开发前对后期商家使用功能重视不足，导致了建成的商业用房商家无法使用，出租自然是困难的。

三、怎么装修店铺好？

1、空间布局每个店铺的空间构成各不相同，面积的大小、形体的状态千差万别，但任何店无论具有多么复杂的结构，一般说来都有三个基本空间构成，服装民不例外。一个基本空间是：商品空间如柜台、橱窗、货架。平台等;第2是店员空间;还有顾客空间。

2、通道布局顾客通道设计的科学与否直接影响顾客的合理流动，一般来说，通道设计有以下几种形式：直线式又称格子式，是指所有的柜台设备在摆布时互成直角，构成曲径通道;斜线式，这种通道的优点在于它能使顾客随意浏览，气氛活跃，易使顾客看到更多商品，增加更多购买机会。

3、色彩设计在店铺的氛围设计中，色彩的有效使用具有普遍意义。色彩与环境，与商品搭配是否协调，对顾客的购物心理有重要影响。店面装饰的色彩处理，对完整店面的造形效果起着重要作用。实体店铺装修应充分运用色彩的对比与和谐，以达到加强造型的艺术特点，丰富造型的效果，创造较理想的视觉魅力。

以上就是关于为什么房东不肯降价求共赢的相关介绍，对于有创业打算的朋友们来讲，建议要选择合适位置的店铺，这样将来做生意才可以更加的有保障。如果要租赁店铺的话，一定要注意选择合适位置的店铺，同时也要考虑租金的问题，避免自己将来创业失败。

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