地产专家罕见发声：房价下跌已成普遍现象，刚需们欢呼了

说到房价的问题，相信多数的购房者都是比较关注的，如果有买房打算的话，多了解一些相关的房产信息，留意一下未来房价的走势情况，是很有必要的，这样才能让自己选择一个更合适的时机来购买房屋，那么为什么说房价下跌已成普遍现象？对于这个问题，我们来具体了解一下吧。

一、为什么说房价下跌已成普遍现象？

最近，笔者看到一个有意思的论点，那就是高房价给你带来了什么？有的人表示因为高房价实现了财富自由，在别人努力加班赚钱买房的背后，自己名下早已有几套房；有的人表示高房价透支了大多数人未来二十多年的购买力，表面看似光荣，实则时时刻刻充满着焦虑。而中国人民大学副校长吴晓求表示，在2006-2016年这10年内，我国房地产价格完成了发达国家花了近百年的上涨过程，也逐渐暴露一些问题，当前年轻人已经无力承担当前房价，买房已经成为一辈子追求的事情，更不用说个人理想和创新了。

在本次调控周期中，这一次拐点无疑是最成功的的，开发商一边降价促销，另一边全员卖房内部认购，几乎所有开发商都走上了以价换量的道路，与此同时不少城市优化公积金政策，限购政策放开，如果只从买房角度来看，此时无疑是最佳买房时机，房子任你挑，而对于房产价值来看，房价或迎来重大调整，就正如经济学家马光远所言，楼市将迎来“三个20%”时代，房子是持续增值还是面临贬值的风险呢？

对于未来市场预期来看，90后成为购房主力，对于买房也逐渐佛系选择，买得起就买，买不起就不会选择六个钱包硬上车。当买房不再成为主流趋势时，或许房子贬值也接踵而至。同时据相关数据显示，未来20年内，预计6亿人会离去，而只有2.6亿人的新增人口，而现阶段我国总房子已经够30亿人居住，只是因为空置房泛滥的问题，导致了供需倒挂、人房分离造就了“房子不够”的假象，其实很多人都心知肚明，不仅仅是购房者，也包括开发商、炒房客。

如果说以上地产高管只是站在自身利益出发，更多的还想希望大家买房入市刺激市场，那么被誉为国家智囊仇保兴的观点就显得更有价值，认为当前政策走向已经十分明确，楼市多维度的全方位改革，例如供地结构、租赁市场立法规，目的就在于分流住房需求，对于房价高低来看，直接因素是经济体量，其次才是土地财政，但不管怎么样，有一点可以确定的是买房形势只会越来越好。

同时仇保兴也给出了短期内的“房价下跌表”，与其说房价下跌，不如说房价回到均值，主要由以下变化：一是以超级城市群为主的一线城市，房价出现小幅度下滑，周边城市会火热上涨；二是二线强三线城市将成为开发商主要的战线，会出现以价换量、政策放松双重管控；三是四线以下城市房价迎来普跌，契机在于房产税的落地，在本次调控汇总，唯一的变局就是“止跌令”的存在，事实上有很多城市已经陆续出台，但应该不会成为普遍现象。

二、影响房价的因素有哪些？

1、户型

房屋户型影响居住的舒适度，好的户型有良好的通风、采光、动静分区、有序无浪费等优势，自然受到追捧，房屋价格也就水涨船高。同一小区优势户型，售价会相对更高。

2、交通

交通对房价也有很大影响，其中地铁对房价的影响很大，且为阶段性表现。在地铁发展的不同阶段，附近地铁房的价格持上升趋势。而以一个区为视角看，区内地铁房要比非地铁房房价高一层。

3、位置

一般情况下，中心房价高于郊区，商圈中心高于周边：特殊情况下，国家或者地方政府的政策对房价影响也是很大的，政府规划和投入，例如新区、CBD、旧改、地铁等规划投入等都可能带动房价的上升。

三、买房后怎么装修房屋好看？

对于面积比较大的房子，选择欧式风格来装修更适合，整体给人一种奢华、绮丽的魅力。在装修中表现欧式传统艺术，空间中多采用白色、黄色元素结合，搭配上独特的造型家具，赋予了整个室内美观、时髦、奢华等特点。   

地中海风格的装修是非常有特色的，被不少业主推崇。这种风格有着大气、温馨、柔软、朴素、温暖、天然、清爽多重特质，基本上每一处都极具美感。整体装修空间的明度比较低，颜色多以蓝色、白色为主，贯穿于整个室内。

美式风格整体给人一种复古、大气的感觉，整个室内空间变化多端的同时又异常和谐，每个空间都是很有特色的，客厅简练明快、卧室温馨舒服、厨房开敞大气，木材与石材多的完美结合，让装修更高级。  

以上就是关于为什么说房价下跌已成普遍现象的相关介绍，大家在买房子之前一定要考虑清楚，不要盲目的购买，毕竟房地产市场变化比较大，可以多去一下楼盘，仔细的了解一下，选择合适地段的房屋，这样将来入住新房后生活才会更加的舒适。

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