法拍房这么便宜，为何还是少有人买？精明人一语道破！

尽管当前的住房市场有降温的痕迹，但房地产的价值仍处于相对稳定的状态。很多人都喜欢购买一些地理位置，交通和配套都很好的房子，但是这种房子的价格通常并不低。但是有些房子满足了如此多的要求，其价格仍然处于较低的位置。这种房子即是法拍房，其价格大约是原始价格的30％，有时是以前房产总价值的一半，但是为什么不建议买法院拍卖的房子？

一、什么是法拍房？

法拍房，顾名思义，就是因为债务纠纷问题，被法院强制收回并拍卖的房子。

目前上线的法拍房主要有四个来源，一是按揭违约产生，二是民间借贷违约产生，三是司法没收，四是无主房产。

二、为什么有人买法拍房？

1、认为价钱便宜，可以捡漏

相信大部分买法拍房的人，都会抱着捡漏的心态。因为最开始法院拍房子是私下进行，知道的人都很少，后来国家强制公开透明，才有了法拍房在网上公开竞价的事情。

法拍房刚开始网上公开竞价的时候，知道的人不多，一套房子能比市场价低10％－30％左右，这个差价自然会吸引到炒房客。

2、部分城市法拍房不受限购政策影响

目前，有些城市的法拍房依旧不受限购政策的影响，比如上海、西安等。因此法拍房对于没房票的人来说，具有很大的吸引力。

三、为什么不建议买法院拍卖的房子？

首先，法院拍卖的房子，打7折出售，但这是起拍价格，并不等于成交价，如果只有你一个参加拍卖才会以起拍价成交，否则就不一定了。实际上，法拍房也未必真能便宜多少，如果耐心多一些，附近急着出售的二手房价格可能更有优势。

再者，法拍房存在着过户问题。原房主虽然失去对房子的所有权，但户口并没有迁走，所以购房者如果想通过买房落户，可能会有麻烦。如果原户主的户口就是挂着不走，不配合迁出，那购房者落户就会很艰难。

再次，购房者要承担各种费用，如果全部加起来，也是不一笔不小的数字。比如各种税费、还有该房屋拖欠的水费、电费、物业管理费，这些都需要购房者一力承担。如果把税费和其他各种费用都加进来，购房者买下法拍房也未必会得到多少便宜。

此外，如果法拍房还存在租赁问题就更加头疼了，根据买卖不破租赁原则。如果该房处于出租状态，那么在租赁合同到期之前，购房者是无法入住的，如果租赁合同长达5－10年，那也将会是一件很麻烦的事情。新业主是无权驱赶原租客离开的。

最后，法拍房存在各种纠纷比较多，一旦业主有比较复杂的经济纠纷，即使买下这套房子也是很难安宁的。法拍房各种乱七八糟的纠纷比较多，购买法拍房是会面临一定购买风险的。

四、装修房子有哪些提升颜值的技巧？

1、挂画

家中的背景墙、过道的墙面、床头背景墙面等，这些地方都可以利用挂画提升颜值，装饰之后可以增加室内美观程度，挂画费用相对来说还是比较便宜的，并且安装是非常方便。

2、灯具

现在灯饰有很多的款式，可以选购一款适合家中装饰风格的灯饰，这样可以让加一的颜值增加不少，最好不要一味地安装吸顶灯，吊灯款式很多也很好看，如果不喜欢吊顶的话，可以选择镭射灯，射灯的光照射在墙上，呈现出来的效果同样很好看。

3、百叶帘

百叶帘能在很多地方安装，比如卫生间、厨房、书房等位置，通过拉绳的控制完全收起或者放下，而且大小一比一，显得窗户简约大方。比需要占用窗户大部分空间的布艺窗帘比起来，显然视觉上要好得多，并且可以完整的看到窗户之外的风景。

4、小花砖

家中部分区域可以使用小花砖，小花砖既可以铺贴在墙面也可以贴地面上，小花砖不仅可以起到点缀的效果，在不占用多余空间的前提下，更能够迎合或是改变家中的装修风格，让家中的颜值立马提升好几个档次。

上述文章即是小编给大家整理的关于为什么不建议买法院拍卖的房子的相关知识了，希望能够帮到大家。一般而言，我们购买法拍房各有利弊。在选择方面，最终还需要我们根据自己的情况进行判断。如果是你，你会选择购买法院拍卖的房屋吗？

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