买期房的人注意了，这几个问题提早知道！很多人都吃了亏！

来源：家居装修网时间：2019-11-23 09:24

对于房屋的购买你是否都有了解了呢？现在房屋已经是人们最重要的定居场所了，要想我们购买的房屋能够更加的舒适幸福的话，我们首先是离不开房屋购买需要注意的这些问题的。那么，你在购买期房的时候要注意哪些问题你是否已经掌握了呢？今天小编就给大家说一说，买期房要注意哪些问题。

一、买期房要注意哪些问题

1、弄清开发商的“老底”

购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，这至关重要。选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低业主的购房风险。购买房产时，购房人应尽量主张看原件，因为复印件比较容易篡改和伪造。除此之外，常见的欺诈手段还有用一期项目手续卖二期商品房或用甲手续卖乙方商品房等。

2、把牢房屋产权证

在期房纠纷中，很多是关于房屋产权证的发放期限的，根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。也就是说，造成房屋产权证迟迟办不来的原因一般在于开发商，比如，开发手续不健全、欠缴土地出让金、程序有误等，一旦属于这种情况，购房人要提高警惕。

3、重视“不可抗力”

延期交房是商品房交易中的一个突出问题，为避免承担违约责任，开发商经常以不可抗力为借口。为防止这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。

4、一分一厘算面积

对于期房购买人来讲，暂测面积与实测面积存在误差不可避免。很多时候，实测面积要比暂测面积高出许多，遇到这种情况，购房人可能会损失预购契约中约定的“误差面积”的相应价款。与房屋面积有关的另一个引起争议的问题是房屋使用率与售楼说明书房产平面图不符。为避免处于被动境地，购房者可以这样自保：在契约中约定，误差率超过±0．5％时，购房人有权单方面解除合同并要求双倍返还定金，并追究法律责任。

5、谨慎签署管理公约

物业管理收费混乱已成为业主投诉的一个热点。为防止这方面的问题，在开始签订合同时就要注意，身为业主，一定要明白自己有权对不平等的合约提出修改意见，一时大意可能会引来长久的烦恼。

6、在房屋质量上较真

房屋质量及保修是一个极为敏感的问题，它常常会引发购房人与开发商的冲突，为维护购房人的合法权益，建设部门专门下发了实行住宅质量保证书和使用说明书的规定。

二、期房要如何验收

1、查看地面是否平整、墙面是否有裂痕

用长尺靠墙壁地面检查地面是否平整。用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓。目测是否有外漏的铁丝网，墙面上如果有爆点。会发现大面积的疏松、脱落等质量问题、验房时发现以上问题，可要求开发商在修补之后进行签字。

2、观察门窗

要仔细检查门窗，门的间隙不能太大，开关门有没有特别的声音，门有没有贴近门框。还要进行试锁，查看钥匙是否好用、门锁是否坚固。

窗户的检查主要检查窗户的轨道是否顺畅。如果是平窗一定要注意能否关严实，平潭的风我想大家都是了解的，这风要是冬天能进来的话，这感觉应该很酸爽大家都不想体验吧。其次检查门窗的玻璃有没有破损，窗框有没有变形之类的。切记，每个门窗都要检查！！！有发现什么问题立即通知开发商进行处理，要是等签完字再去联系开发商处理的话，他们的办事效率就不好说了。

3、检查阳台、给水、排水

验收阳台，主要看阳台是否平整有无破损，其次是阳台窗户防护栏等。

给水和排水是非常重要的，要检查各个水管的水龙头是否有水供给，配套是否齐全，检查完给水接下去就是验收排水的位置了。主要查看台盆、马桶和卫生间、厨房、阳台的地漏，尽可能让水流大一点、急一点，以便检查水压和测试排水速度。