个人出租住房房产税住房出租注意事项

来源：家居装修网时间：2019-12-09 22:14

现在有很多家庭都拥有多套房屋，对于多余房屋一般家庭来讲都没有什么用处，所以多余房屋就会进行出租，这样可以增加额外收入，但是有些家庭对房屋出租问题了解不是很多，其尤其是要对出租房进行缴纳税款，那么个人出租住房房产税，住房出租注意事项，跟着小编一起来了解吧！

一、个人出租住房房产税

1、按照国家房产税条例规定，对一些房屋出租以房屋租金收入为房产税计税依据。因此个人出租房屋，应该按照租金收入全额征收房产税，额外还要按照国家税务总局相关规定对于一些廉租住房和经济适用住房以及住房租赁税收政策规定，对个人出租住房，并没有区分用途，都是按照百分之四税率进行征收房产税。

2、根据营改增以后，依据财政部国家税务规定，房屋进行出租，计征房屋税租金收入是不含增值税。如果是按规定而享受免征增值税，确定计税依据时，租金收入是没有扣减增值税额。

二、住房出租注意事项

1、首先房屋在出租时房东必须要核实承租人身份，了解承租人生活来源，是否有稳定工作等，以免日后承租人支付不起房租时发生纠纷。对于外地租客，房东可以进行查看其暂住证并且应留租客身份证复印件，确保利益不会受损。

2、业主还有要出租房屋时要让租客支付一定数额抵押金，避免租客在日后出现拖欠房租，水电等情况发生，如果租住期间房屋结构，家具和家电等物品有受到损坏，就可以利用抵押金支付这部分费用。

3、一般在出租房屋时，房屋业主都会把房屋里面家电，家具等其他设施都会留给租客使用，那么对于有一些年代的房屋来说，业主在出租房屋前更应该把屋内预留给租客物品和设施检查清楚，如果有损坏就必须要进行维修，避免在日后租客在屋中发生危险。

4、房东在签约租赁合同时要一定要写清楚和租客租赁期限，金额和支付方式以及逾期交租责任，避免房东和租客在日后租赁期间因合同细节不清楚产生矛盾，引起不必要争执和纠纷。

文章总结：好了，以上个人出租住房房产税以及住房出租注意事项的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

什么，装修还用自己的钱？！齐家装修分期，超低年利率3.55%起，最高可贷100万。立即申请享受优惠

个人出租住房房产税 住房出租注意事项