房子降级未别暗暗窃喜，未必是好事！这几点谁也逃不过!

来源：家居装修网时间：2019-12-20 10:07

如今中国的房地产市场对经济环境造成了严重的影响，这最终目标，既有多少人一辈子就是为了一套房子而奋斗。但是到了今年，房地产市场已经处于买不起，卖不出的状况了。那么今天小编就给大家说一说房子降价的弊端，希望我们在进行家里房屋选购的时候，能够了解到房子降价的弊端都哪些？

一、房子降价的弊端

1、业主不允许降价

此前开发商降价，业主马上要求＂退房＂，大型开发商敢退房，因为资金实力雄厚，几个项目不赚钱，对其他项目影响不大，但是中小开发商就不敢得罪业主了。你想想去年下半年到今年年初，不少楼盘都在降价卖房，但是随即传出老业主喊出了不准降价，要求退房的消息，开发商被业主搞的＂身心疲惫＂。所以，很多时候，不是开发商不想降，是不敢降。降了，老业主就来找麻烦，还影响下批次的开盘。

2、政策不允许降价

国家提出稳定楼市的新政策，住建部提出稳房价，稳地价，稳预期三稳的工作目标，今年的首要任务是防范楼市风险，开发商只要降价就会被＂约谈＂，一些价格低于备案价的楼盘，影响楼市稳定，也会被点名批评。

3、同行不允许降价

如果某个开发商降价，同行就认为坏了规矩。凭什么大家都没降，就降价？同行担心这会导致行业陷入＂恶性竞争＂的局面，所以，一旦开发商私自降价，很可能会以恶意降价不利于市场的稳定，扰乱市场正常秩序为理由遭遇同行的一致反对。有合作关系的房产销售公司和房产中介公司也可能不再配合销售工作，到最后房子还是卖不掉。

4、成本不允许降价

大家都知道，房子的主要成本除了钢筋混泥土人工税收等成本，还有土地成本。现在地价越来越高，只要地价不降，房价基本不可能降太多，就算开发商想尽快卖房，也不可能低于成本价卖。

二、如何选择升值空间大的房子

1、地段

选择地段可以说选房的重中之重，“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”地段好的房子最为抢手，一般一开盘就被哄抢一空。而且抗跌，基本不会出现过个三五年便跌价的消息。一般情况下，一二线城市的学区房、高新技术园区周边等都是好地段，还有一些重点的经济开发区，周边设施齐全的地区也是具有潜力的，并非只有市中心是好地段。想要房子升值，尽量不要选择一些“空城”或者是“鬼城”来购房，因为没有相应的配套设施建设，也没有发展具有代表性的产业链，更没有带动人口的注入，基本没增值潜力。

2、周边配套设施

周边配套设施如何，也是决定房产升值空间如何的关键因素。一般来说“距离市政设施和商业网点1KM左右，是所在区域最佳住宅地段。”如果房子靠近大型的商圈，或者发展中的商圈，以及市区重要设施附近，潜力无限。或者紧邻学校，景点等优越位置，交通便利，附近有地铁或者公交等。不仅自己住的舒服，出租也可以有个好价钱，是比较理想的地理位置。

3、开发商可靠

近年来客户付了购房款，开放商却携款跑路的烂尾楼事件不在少数。自己的辛苦钱打了水漂，任何人的内心都是极度崩溃的。所以在选择楼盘的时候，有实力的前提下，最好选择品牌开放商的楼盘。不仅有保障，同时小区的配套设施也更完善，升值空间也将更大一些。一般都会有专业的物业团队，服务周到，有问题好沟通好交涉。

4、环境

环境宜居也已经成为了房升值的原因之一，包括生态环境、人文环境、经济环境，任何环境条件的改善都会使房产升值。小区所处位置以及小区本身，空气一人，绿树环绕，没有明显的污染源以及噪音，这类房子不仅自己住着舒心，日后如果转手卖出，赚一笔不是难事。简单概括了如何选择具有甚至空间房产的一些注意事项，总的来说就是要用发展的眼光看待这个问题，你注意的到房子的潜力与上升空间，那么时间一定会给你最好的回报。