同样的房子一天差几十万，这其中的原因，售楼处不会告诉你……

现在很多人都去售楼处买房子，但是你知道售楼处的那些套路吗？明明是同样的房子同一天，却差了好几十万，你知道这其中的原因吗？今天小编就给大家分享一些售楼处的套路。买房之后我们就要装修，在装修过程当中，我们应该如何看装修公司的报价呢？让我们能够在买房和装修的这条路上节省一下我们的成本，减少我的经济压力。

一、售楼处的套路

1、门前那池水，好深

如果一家楼盘售楼处的正门爽爽气气地朝大路开着，而且进门就是沙盘，那么基本可以判断：这家的房价很亲民如果藏在花园树林里，门前还有一汪蓝盈盈的水池，进门前必须七拐八拐绕点道！多半价值不菲。这叫“欲拒还羞”？还是“欲扬先抑”？

其实，这池水相当“大户人家”的玄关影壁，寸土寸金的商业用地上做这些花样，代价不低的。是，你不知道的是，当你沿着蜿蜒的路进门时，门口安保大哥多半已将你交通工具，甚至座驾价位用对讲机通告门内……关于售楼处水池，有个台湾楼盘更夸张，开盘当天安排一个比基尼女郎遨游其中，室内正签约的男客户心猿意马，哪里顾得上谈折扣。

2、人少，根本就不叫事儿

售楼处最讲究人气，但如果现场人确实不够多怎么办？花钱请“托儿”太low了，又不能动手PS上去，只能动别的脑筋了。还记得小学时的数学应用题么？一个水箱几个口进水几个口出水……折腾得要命，售楼处也是一样道理，何必前门后门的，只留一个口进出就好，客户量集中在一起，一下子感觉人数翻倍了。

人少显得洽谈桌多余？撤掉几张桌子，“人等桌子”的效果就出来了。

3、你的腰包，被“声控”了

美国学者研究后称：当环境音乐节奏加快到每分钟108拍时，顾客成交频率会加快；而降低到每分钟60拍时，顾客在店里的停留时间就会延长。

售楼处是深谙声音的销售魅力的，什么气质的楼盘，在什么季节，什么销售节奏，放什么音乐都有讲究。相关研究论述长达几十页。网上还专门有“售楼处音乐”的专题！

4、心机”大汇演

你以为选房就跟买菜似的，放篮子里就行？错！前面说的这些小伎俩都不算啥，开盘才是是售楼处心机的上演高潮！整个开盘过程冗长而充满仪式感。一般都会张贴一张巨大的红彤彤的销控表上，每成交一套就在相应房间编号做标记。

二、如何看装修公司报价

1、管理价格有所不同

很多朋友觉得装修公司管理不重要，实际上施工本身是一个复杂的过程，家庭装修涉及的工种多，各工种的交叉作业、工序的先后顺序对保证施工质量都是至关重要的。装饰公司管理所产生的费用自然也就反映在装修户的装修价格里，所以，施工管理也影响价格。有的客户要求省去这些费用，其实也是可以的。但这就需要客户自己去做好这些工作，费事和费钱，两者选其一。

2、所用装修材料不同

装修材料是价格的基础，如果一味选择低价装修，材料的质量难有保障。质地结实、老化期时间长的材料价格肯定相对贵些，反之，则相对便宜；再次就是品牌，名牌、声誉好的产品比无名小厂的材料要贵些。而看似无关紧要的这些细节，都将严重影响入住后的新家生活。

3、管理水平影响价格

大品牌的装饰公司，因为拥有系统的管控流程，优秀的施工团队，必然推高运营成本，进而影响到装修价格。相反，实力小、无标准、无售后、无质量管控体系的装饰公司的运营成本偏低，甚至连办公场地都没有的装修游击队的报价会低的更多。

装修施工是一个复杂的过程，家装工程涉及的工种、工序多，为了确保工期，同一个项目甚至会出现多工种交叉作业，因为工匠等级、施工工艺、管理水平等因素都会影响到装修报价。

4、公司规模影响价格

优秀的装饰公司要有相当高的资质和具有一定规模，各种部门配备较为齐全，售前、售中、售后服务各负其责，这些都需要一定的费用，这些费用自然会体现在价格上。

而“装饰游击队”的规模则无从谈起，他们人人既是老板、设计师，又是预算员、施工管理、材料采购、施工工人，找几个同乡、一个气泵、一个电锤、几把锤子加把锯就开工了，价格自然低，但质量毫无保证。

我们都知道售楼处的环境是非常好的，它这里面所存在的设计心机，也是我们很难发现的。那么，今天小编就把售楼处的那些套路，分享给大家，希望大家在买房的过程当中，能够注意到这些。在装修的过程当中，我们应该知道如何看装修公司的报价，才能让我们少花钱多办事。

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