老楼房使用周期不超过50年，当电梯老化时，换新将成一大难题

对于一些对房产知识有经验的朋友们来讲，都知道一些老楼房的使用周期其实还是有限的，一般是不超过50年，而电梯的使用寿命一般在15年到30年左右，在这种情况下，楼房还没有老化的情况下，电梯就会出现老化的现象，那么电梯换新将成一大难题，为什么电梯换新成一大难题？下面为大家介绍一下。

一、为什么电梯换新成一大难题？

房产，一直是我们忙碌的最终所需，能够在人生忙碌拼搏之时，奋斗一所避风港湾也是众人的所盼。但是随着房产的价格直线飙升，买房成为一种梦想，能够买房到手的人，很多也都是欠了一屁股债，每月还着银行的房贷也是一种生存压力。

再者，随着时代的变化和发展，越来越多的事或者物都会被淘汰掉了，包括我们所住的房子，未来留给子女居住的话，他们可能还会房子嫌破旧，每一套房都是一辈子的积蓄，有些还需要花一辈子的时间去还债，难道到了20、30年之后，只能扔在那里空着吗？

老城区的房子在未来，会沦落成了穷人的集中地，有钱或者会享受的人，最后都会加入新城区的建设房区，人往高处走是生存定论，老城区最后也只能在不断的维修中，失去了耐性导致被废弃。

那么，老楼房的生命周期会有多少年呢？曾经有人表露，老楼房的生命周期不会超过50年，首先一部电梯的使用寿命是15-30年，具体的使用寿命还需要看电梯的质量和保养情况。如果电梯使用和保养不当的话，也会影响到电梯的使用寿命。很多靠辛苦钱买房的父辈人，他们买房的时候年纪已经不小了，多数都是在三十几岁以上，那个时候他们的孩子都有七、八岁，甚至是十几岁了。

等到15-30年后，孩子们有了自己的家庭，他们又在城里分期买了新房子，买新房多数原因都是工作便利，和老城区房子破旧以及当地学龄教育的问题。当我们的孩子为了生存不断拼搏的时候，作为老人只有帮忙孙子/孙女的帮衬了，这个时候老城区的居民可能会大范围减少。

当老城区的房子水管爆了、电梯老化的时候，相信老城区房子居住的人也是寥寥无几。当电梯需要更换的时候，大概也在二十几年以后的事情，那个时候很多老人都在城里照顾孙儿。城里的生活也并非是表面上的光鲜亮丽，年轻人所承担的压力也特别大，为了能够在城市里生存下去，他们只能每天不停工作挣钱，这个时候孩子的衣食住行，和教育问题便会力不从心，大多数老一辈看到子女需要帮助的时候，都会义不容辞地付出和帮衬着。

如果老城区的房子水管爆了，电梯到了该换的年份，老城区的居民又减少了一大半，那么电梯的换新问题必定成为一大难题。其实，未来的事情有很多我们没有办法去预料，把握当下的生活才是最重要的。另外，买房的选址是一大问题，能够让所买的房子，住出其中的价值才是真正的性价比。

二、电梯房买多少层比较好？

1、电梯，层数在12层以上，18层以下，电梯是不能少于两台。还要有一台有消防电梯功能，纯住宅功能层楼在19层以上、33层以下，总户数在150户至270户之间者，电梯要不少于3台，其中有一台兼具消防电梯功能。

2、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，这样会使高层住户不会因压力不足导致用不上水;应急发电机组的配置也很重要，保证停电时，电梯也能正常的运行。

3、高层住宅的物业管理不能小看，特别是监控保安措施。底层有没有设置值班警卫室，有没有保安在楼内巡视。

4、总户数与电梯数量，电梯的质量和运行的度也是重要的，普遍24层以上的住宅要做到1梯2户或2梯4户。

5、对高层住宅的安全确认以后，再考虑户型、朝向、通风等等。

三、买房后装修技巧有哪些？

买房装修的时候，要突出功能的使用，还有在小户型的布局中，小型房屋的设计通常首先满足实用功能，安排各种功能隔断和一些大型家具是合理的。开放式厨房或起居室，餐厅和其他方法可以通过利用彼此穿透的空间而不影响使用功能来增加室内分层和装饰效果。

如果房间很小，你想拥有自己的独立空间，那么使用屏幕，推拉门或使用可移动的家具来取代客厅里原来的封闭隔断墙，并使墙“活”，这样整个空间可用。半透明。

建议大家在买房子的时候，还是要注意选择合适的位置选择一些性价比更高的小区，这样将来才能够避免出现一些电梯换新，性价比低的情况。以上就是关于为什么电梯换新成一大难题的相关介绍，希望大家平时多了解一些房产知识，选择合适的房屋购买。

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