楼市又将迎来新变化，租房市场大变！好多人无路可走！

来源：家居装修网时间：2019-12-28 02:17

找房子、黑中介、二房东、扣押金、违约等等，相信许多在外打拼的年轻人都遇到过类似的租房困扰，不过这一情况有望得到改善了。近日，多地官方租房平台上线！那么今天小编就给大家讲一讲有关于租房市场有哪些变化，希望身为购房者的我们一定要及时了解，多多掌握，能够购买到好的房屋进行使用。

一、租房市场有哪些变化

1、押一付三可能淡出

规范租金支付和调整方式将会产生变化。为减轻承租人集中支付租金的压力，《征求意见稿》规定，除当事人另有约定外，承租人应当按月支付租金。对住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金。同时，直辖市、市、县人民政府要建立住房租金发布制度，定期公布分区域的市场租金水平等信息，以引导当事人合理确定租金价格。目前住房租赁市场通用的方式是“押一付三”，首次支付需要一次性支付相当于4个月房租的钱款，这对于部分租客来说，确实是一笔不小的开支。

同时，在租赁过程中，租客只能被动接受出租方的涨租要求，否则只能搬离，这也无形中给租客带来了诸多不确定性。《征求意见稿》提出按月支付方式，同时提出事先约定调整房租的规定，未来房租支付以及调整方面，都会因此而出现新的变化，“押一付三”方式可能逐渐淡出。

2、一年一签惯例作废

目前我国房屋租赁的期限一般为1年，但《征求意见稿》鼓励签订长期租赁合同。《征求意见稿》提出，鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同，对于当事人签订3年以上住房租赁合同的，规定直辖市、市、县人民政府要给予相关政策支持。《征求意见稿》同时提出，对于这些住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于3年。此外，为了鼓励发展规模化、专业化住房租赁企业，《征求意见稿》也作出原则性规定，明确住房租赁企业可依法将住房租赁相关收益设立质权。

对于租客来说，频繁搬家是他们最为头疼的事，很多时候租客并不想搬，但因为当初只是签订1年租约，到期之后出租方却又大幅提高租金水平，因此不得不搬。《征求意见稿》也是从实际出发，鼓励签订长期租约，这从某种程度上来说，将改变租客频繁搬家的局面。

3、不能无故驱逐租客

此前，租赁市场上无故驱逐租客现象时有发生，而租客面对这种情况往往有冤无处申，而这种现象也将会被遏制。《征求意见稿》规定，承租人可依法申领居住证，享受规定的基本公共服务，办理住房租赁备案后，租赁期限届满时承租人享有同等条件优先承租的权利；未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房，住房租赁合同约定出租人可以进入的，出租人要按照约定提前通知承租人；出租人不得采取暴力、威胁或者其他方式驱逐承租人，收回住房。同时，《征求意见稿》也规范了承租人租赁行为，规定其要按照合同约定及物业管理要求合理使用租赁住房，不得擅自改动住房结构和室内设施设备，不得损害他人的合法权益。

4、押金不能随意扣留

支付的押金如果拿不回来怎么办？如果在之前，租客只能选择忍气吞声，但在未来，这种情形将不再出现。《征求意见稿》规定，出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间。除住房租赁合同约定的情形外，出租人不得扣留押金。

出租人扣留押金的，应当承担举证责任。随意克扣押金，将会受到处罚。《征求意见稿》明确，出租人违反规定扣留押金，将由房产管理部门予以警告，责令限期改正；情节严重的，对个人处1000元以上5000元以下罚款，对单位处5万元以上20万元以下罚款。

5、二房东空间越来越小

靠分割房间群租赚取差价的二房东，生存空间也会越来越小。《征求《征求意见稿》》规定，直辖市、市、县人民政府要制定单间租住人数和人均租住面积标准，并明确规定厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住。针对二房东转租他人住房违规经营等行为，《征求意见稿》也给出了明确的说法：转租住房应当征得出租人的书面同意，对于自然人转租住房达到一定规模的，应当依法办理工商登记。

二、租的房子如何装修

1、耐住焦急

情绪不要买过多的便宜家具当你的房间空空如也时，不要急于血拼一堆便宜家具，有时间逛逛正规家具店，或者二手家具市场，购买一些设计师的作品，与宜家简易家具搭配在一起，会更加拥有家的感觉。

2、改变室内灯光

不要再只保留房间原先简易的灯具了，选择一些更有创意的灯具做装饰吧。灯具易更换的特质让他们成为装饰搭配物件中的首选，而且在你搬家时也可以随时把他们拿走。

3、在墙上挂些装饰物

别介意在租来的房间墙壁上悬挂装饰物，那些洞可以用墙粉来弥补。没什么比一面白墙更令人沮丧的了，挂些照片，图画，整个房间也可以快乐起来。