去年买到这类房子的，今年会大哭！只能砸手里了！

来源：家居装修网时间：2020-01-08 10:08

我们在进行房屋购买的时候，千万不要掉以轻心，否则就会引起不必要的麻烦发生。那么，你清楚吗？我们在进行房屋购买的时候，通常会有一些房子让我们购买完了，是很难能够转出手里的，今天小编就给大家说一说哪几类房子难转手，希望我们在进行房屋购房的时候，一定要谨慎购买。

一、哪几类房子难转手

1、小产权房

小产权房指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。一直以来，小产权房都徘徊在楼市灰色地带。小产权房住起来虽说很舒适，但要想卖掉恐怕就难了。随着国家的各种制度越来越完善，小产权房拿在手里，只能是一种累赘。

2、公寓房

近年来一些城市出台了很多楼市相关政策，部分人没有购买商品房资格，所以只好选择购买四十年产权的公寓房。公寓房的价格并不便宜，后期居住过程中，也会发现所用的水电比商品房要贵一些。五年以后，随着国家各类政策的落实，这种公寓房的价格也会贬值。

3、老房子

以前的老房子由于某种原因，并没有拆迁，依然坚守着自己的岗位。有些人认为老房子将来拆迁的机率大，买到手就赚到了。实，要想拆迁，是一个大工程。如果你买了这样的房子用来自住，就会发现其设施老化，到处有坏的地方，极不方便。要是想等拆迁，也得有耐心。要是想卖，最大的可能就是砸到自己手里

4、商住房

对于商住房有两种解释：一是可以作店面，又可以作住。二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。要是你买商住房是为了住，水费、电费、煤气费可都是按商住标准收的，比一般住房要贵上好多，这就说明住这种房子的成本会很高。想要转手卖掉，恐怕很少有人接盘。

二、哪些家具不实用

1、隐形门

说是为了让家有着整洁干净的效果，把门都给它隐藏在其他的空间或者是墙体当中，看着是感觉特别的神奇，但我们在用时会发现它的牢固性不是特别的好，花这么多心思弄出来的东西却没有太大的实用性。

不能单独设计一个书房出来，那就在家中空闲的地方做一个书桌架的设计来满足我们的需求，在做书架设计的时尚可以根据我们自己家书的多少和大小去做设计，不要那么大个书架上面就两三本书放在那，不好看不说还会让空间的留白浪费空间。

电视墙在装修时会弄一些造型去给它做装饰，虽然看的少但它也是客厅中的颜值担当，与其弄造型设计来藏纳灰尘，倒不如直接用平面和一些颜色去给它进行装饰，或者是用储物格上墙的方式来增加收纳，对它自己本身的功能性也不会有任何的耽误。

有时候为了方便也让家有着一致的装修效果，会让它全屋定制出来，把那个床弄成空心的实木款式，倒不如在设计的时候把它弄成带有储物的更好，侧面在做上抽屉的设计，让整体时尚感可以也能增加储物的实用性。

5、圆床

现在的年轻人对于一些新奇的东西都有着独特的喜爱，这不家里的床也不选择原来常用的款式而是这种圆润的样子，让空间布置的更有情调一些。但这种家具的实用性是非常差，而且我们在给它做卫生的清理恨人有出现死角，让我们卧室会有细菌的威胁。主要是这种圆床不是特别的流行，会让我们在买床上用品都不是特别的方便，花钱还不讨好的设计就不要在选择了。

以上这些就是小编给大家分享的有关于哪几类房子难转手和哪些家具不实用，相信大家已经有所了解了。在我们进行家里房屋购买的过程当中，我们千万要注意这几类房子是我们不能购买的，这样才会让我们避免能够买到不好的房屋，希望能够帮助到大家。