2020北京首拍楼面价破5万五环新盘成关注焦点

来源：家居装修网时间：2020-01-08 17:54

1月3日下午，北京迎来了2020年首拍地块，其中，位于石景山区古城南街东侧的1612-757地块被融创以34亿元的成交价收入囊中，折合楼面价52109元/㎡，溢价率25.93%。按照正常定价，其未来商品房售价预期在7.5-8万！

此次竞拍的两宗地块，是继年前12月19日拍出的怀柔不限价地块之后的又一次不限价土地出让，均设定土地合理上限价格，达到土地上限后转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序，达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。这也在一定程度上表明了不限价地块的供应在逐渐增加比例。“不限价”地块集中入市，意味着在限竞房按住房价三年后，北京楼市将重返市场化。区域潜力大、品牌开发商开发的优质项目未来将更具潜力。

北京新房价格环比上涨五环新盘备受关注

据统计局近期发布的房价数据，2019年11月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，值得关注的是，11月北京新房价格环比上涨1.7%，达到北京2016年“930”调控开启以来的新高。

另外，自2020年1月6日开始，中国人民银行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金8000多亿元。随着货币政策空间进一步打开，后续央行降息可能性较大，对房地产市场是一个利好，2020年北京楼市有望再现企稳小阳春。

在未来新房价格预期上调的情况下，对想要购买新房的购房者来说，因其新房项目多位于五环或者五环外，五环更加成为其关注的重点区域，而且，首拍地块7.5-8万的售价预期，也凸显了其他环五环在售项目的性价比。

购房人越来越重视区域选择品牌开发商项目受追捧

随着北京楼市开始出现分化趋势，加之近期“不限价”地块的集中入市，使得市场上优质地段的优质项目，未来的潜力更加被购房者看好。理性的购房者在选房时，多重点关注满足3点要求的项目：1、区位优势明显，发展潜力大；2、品牌开发商，楼盘品质好；3、项目本身的稀缺价值。

以正在热销中的中铁华侨城·和园项目为例，项目处于大兴现代服务新城、亦庄产业新城、航空新城三大板块交汇的南海子居住带上，与湿地公园南海子公园仅一路之隔。作为五环近距大兴国际机场的高端人居项目，中铁华侨城•和园是目前市场稀缺的纯商品房，500米外即是地铁八号线德茂站。其高层楼王180㎡大四居，一梯一户，三面采光，无论景观视野还是居家尺度，都达到了独一无二。55000元/m²的均价，也为其吸引了大量关注升值潜力的置业者。