今年房价降了，为何人们还不出手？原来是等它！

来源：家居装修网时间：2020-01-10 09:25

对于房屋的购买来说，真的不是一件非常容易的事情，因为，我们在进行选购房屋的时候，我们不仅要了解到房屋的购房要素有哪些？而且还要掌握到购房的时间段都在什么时候为好？这样才会让我们能够购买到一套称心如意的好房子来进行居住，那么今天小编就给大家说一说有关于什么时候买房合适。

一、什么时候买房合适

1、看信贷政策的变化

银行的信贷政策可以当作未来楼市走向的方向标，主要体现在房贷利率折扣上。银行松，说明市场看好，投资客涌动，楼市一般呈向上趋势；银行收紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，楼市一般呈向下趋势。当然，每年年底的时候银行的可放贷金额往往比较少，也会收紧房贷的审批发放，这不足以代表未来楼市的走向。

2、看二手房中介的反应

一般来说，中介对于楼市走向的反应更加灵敏。这主要体现在两个方面，一是中介门店的到访量，二是中介的电话量。当他们的门店客户到访数量很高时，往往推销房源的陌生电话就会很少，这时候说明楼市更倾向于卖方市场，房源供不应求，房子的价格也就水涨船高；反之，则说明楼市更倾向于买方市场，房源供过于求，市场自然就会降温。

3、从价格走势进行判断

如果供给增多而真实需求也增多，则此时房屋的价格持平或者小幅上扬，是买不到便宜房子的；如果供给增多真实需求保持不变，则房屋的价格就会有所下跌，这时才是购买房屋的最佳时机。

4、从市场中客户的购房行为来判断

别人疯狂我恐惧，别人恐惧我疯狂。也就是说当房地产市场疯狂上涨，大量的购房者争相恐后的入市时，我们应该冷静下来，做个理性的投资者，不应该跟风入市。这个时候的接盘侠是最多的，也就是我们所说的卖方市场，这个时候应该卖出而不是买入；当房地产市场出现下行，购房者谈房色变，售楼中心门可罗雀时，那么说明机会来了，这个时候的价格是处于相对低位的，不管刚需还是另作他用，都是一个购房的好时机。

5、新政支持

中央政府出台优惠政策鼓励买房的时候，刚开始一两个月地方政府和开发商一般都会观望一阵，等到确定政策不可抵抗的时候，才会乖乖执行。比如限购令刚出来的时候，开发商都是死撑着不降价，但后来看中央坚决贯彻这项政策的决心后，纷纷扛不住开始降价。因此政策出台一两个月的时候比较适合出手。

二、什么时候装修合适

1、春季

春季天气温和、万物复苏，空气湿度比较小且含水率适中，利于空气流通，也利于室内有害物质的挥发及空气净化，涂料干得比夏季快。不冷不热的气温，对施工人员也很友好。但春天也是雨水较多的季节，木板如果保存不当，就会出现发霉、长斑现象，不仅影响美观，还会缩短使用寿命。南方的五六月正处梅雨季节，连续十几天下雨，这样潮湿的环境下，对油漆等作业有着巨大影响，南方施工还要注意避开梅雨季节。春季施工运送材料尽量选择晴朗的天气，进入现场后，摆放在通风干燥的地方，远离卫生间及厨房等有水源的地方，还要避免直接放置在地上，底下可以用架子稍微支撑一下，使材料不会直接接触到地面。

2、夏季

夏季天气闷热，气温高，雨水多，材料很容易受潮，木材的含水率超标，干燥后容易变形，非常影响装修质量。炎热的天气也让施工人员情绪受到影响，容易浮躁和消极怠工。夏季是比较适合春季装修完后放置通风释放有害气体的季节，因为气温高，有害物质挥发得快。

当然夏季也并不是说非常不适合装修，在夏季装修，油漆会干得快，打磨也更及时，油漆的亮光度能充分体现，刷出的漆面效果佳。另外夏季属于装修淡季，选择这个季节装修的人比较少，装修工人不用因为订单太多而赶工，房子装修质量有保证。

3、秋季

秋季气候干燥，气温宜人，可以说是最好的装修季节。进入秋季以后空气中的湿度会明显降低，木质装修材料不易受潮，涂料油漆也较容易干。石膏类物易吸潮物质，在秋季破损率也大大降低。既能节省装修时间，又保证施工质量。秋季通风良好，可以全天开窗，有利于甲醛等有害气体的挥发、扩散。秋季装修虽然好处很多，但也有需要注意的地方，比如板材不宜放在通风口的地方，避免木材内部水分流失过快，导致龟裂板材适宜平放，这样不易变形。做好的木制家具，易马上油漆进场对家具油封，避免缩水开裂问题。