“它”来了税率达到5-10%，谁也躲不掉，一定要做打算！

最近楼市又出现了一项新信息，空置税将要来临了。有多套房子的要进行缴纳控制税了，今天小编就给大家说一说空置税，希望我们进行购房的时候，一定要多多了解一下，空置税都有哪些内容。这样才会让我们能够更加清楚的掌握好有关于空置税方面的消息，让我们的生活能够越来越好。

一、空置税

1、什么是空置税

国内尚无精准定义。在国外，一般是指政府为了充分利用资源，而对空置的居民房屋收取一定量的税收。“空置”的本意，是不住也不出租的意思。我国土地资源稀缺，人口众多，房子空置是对资源的严重浪费。仇保兴透露，我国房屋空置率比较高，不同城市空置率是不一样的。鄂尔多斯空置率达到了70％，北京空置率在百分之十几到二十。从国际上看，一般采取了空置税的国家空置率接近5％左右。从征税环节上看，空置税属于持有环节的税种。总体而言，征税既可以增加住房的持有成本，也可以鼓励住房出租以提高住房的利用效率，也有利于调节房地产市场供需，从而抑制房价。

2、从国外的实践来看

温哥华市规定房屋每年空置达到6个月的，需要按照“房产价值的1％”来交税，谎报业主将面临每天罚款10000加元的严厉处罚；英国对空置长达两年或以上的房屋征收100％额外市政税；法国则规定住宅空置超1年须缴交楼价的10％为空置税，第2年增加到楼价的12．5％，第3年为15％。上述措施，对调价当地房地产市场价格起到了积极作用。

3、目前推出没有时间表

2015年3月份，全国人民代表大会对外公布关于修改《中华人民共和国立法法》的决定。其中，第八条（下列事项只能制定法律）增加一项，作为第六项：“（六）税种的设立、税率的确定和税收征收管理等税收基本制度”。《立法法》明确了“税收法定”原则。

4、“税收法定”

就是政府收什么税、向谁收、收多少、怎么收，都要通过人大来立法决定。这也就是说，没有全国人大立法或者授权，政府无权征税。从今年9月份公布的十三届全国人大常委会立法规划来看，只有“房地产税法”列为了第一类项目即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案，“空置税”不在其中。此外，还需要合理界定“空置”状态，即什么情况下可以认定房屋是空置的。这需要大量的基础性工作，特别是需要房屋地产的信息共享、物业管理公司的一些基础性数据，等等。

5、空置税的目标不应是增税

今年5月14日，中国社科院城市所与社会科学文献出版社联合发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No．15（2018）》。该报告建议，考虑以“空置税”这一行为税来替代房产税。报告指出，在房地产调控机制中，税收调节机制的设定目标，不应是替代土地出让金成为新的地方税源。

二、买房要交哪些税

1、契税

90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1％税率征收契税，90－－144平米普通住宅1．5％，超过144平米3％，非住宅3％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房交钱证明。

2、印花税

印花税是在订立合同时就直接缴纳，总房款的0．05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、银行按揭费用

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；抵押登记费：80元／户，权证印花税：5元／户，保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。

4、大修基金

一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金，大修基金是购房款的2％－3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。执行的收费办法是：不含电梯：总房款×2％含电梯：总房款×3％部分试点楼盘按50～60元／m2收取。

三、装修有哪些费用

1、装修材料费：一般占工程总造价的40％～45％

装修材料费在装修支出中所占比例最大，是影响装修造价的最主要因素。装修投入得越多，装修材料费的比例越大。市场上各种装修材料种类繁多，且等级、质量差别非常大。选择什么档次的装修材料，直接决定了装修费用的高低。装修的项目和工程量的多少是影响造价的直接因素。如做多少橱柜、吊什么样的顶、做什么造型等，都会对造价产生影响。

2、人工费：一般占工程总造价的18％～25％

每个工人每天的工钱乘以人数和天数，就可以得出人工费的总数。每个工人每天的工钱乘以人数和天数，就可以得出人工费的总数。但是以现在市场上面人工的工资来说，工人的费用还是比较高的，所以业主们千万不要因为贪图便宜而选择便宜的人工，这样只会导致后期自己工程质量无保障。

3、设计费：一般占工程总造价的3％～5％

这一项费用，主要是针对装修公司的设计师而言的。如果房屋没有好的设计，在施工过程中很容易出现问题，出现问题就要返工，这样反而会花更多的钱，因此选一个好的设计师非常有必要，设计费千万不能省。

4、管理费：一般占工程总造价的5％～10％

管理费就是装修公司在为业主装修时出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用。其实，如果想要控制装修报价，只需要自己多留心，多花点时间，还是可以的。对于家庭装修来说，省钱是至关重要的。俗话说，有多少钱，办多大事，这装修是个无底洞，多少钱也能填进去。

不同品牌、不同材质的饰材，价钱相差实在太大。还有要考虑到房子是住人的，一切应紧紧围绕生活起居方便展开，不能中看不中用，实用才是硬道理。在设计中尽量摒弃没有生活功能的纯装饰性设计，这不仅最大限度地节省了装修费用，而且可以在今后的使用中获得强烈的便捷感和舒适感。

5、利润装修的公司的赢利一般在15％～20％

选择装修公司是影响造价的另一个重要因素。正规装修公司和“街头游击队”的装修费用差别就很大。后者基本上只是挣工钱，所获利润极少，其他的设计、管理费用一概没有。

以上这些就是小编给大家分享的有关于空置税和买房要交哪些税和装修有哪些费用，相信大家已经有所了解了。在我们进行家里缴纳税费的时候，我们千万要掌握好，空置税的内容都有哪些？这样才会让我们对空置税方面能够有一个好的了解。

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