投柬有道：柬埔寨房产涨幅达16.7%的投资机遇解读

近年来，投资柬埔寨的中国人越来越多，据《每日经济新闻》数据显示，金边是柬埔寨所有城市中中国买家询盘数量最多的城市。「投柬有道(TJYD INVESTMENT)」了解到，2018年中国买家的询盘数量较上一年猛增超550%，中国人在金边的房产热度甚至一度超过了一些传统热门的东南亚国家。

在国人眼中，柬埔寨是一个旅游的天堂、佛教的胜地、文化古国。作为一个新兴国家，柬埔寨也给很多人留下了落后、贫穷的刻板印象，但是殊不知柬埔寨经济发展增速远超欧美发达国家。下面「投柬有道」为您深度解读投资柬埔寨的优势价值，为您掘金保驾护航：

优势价值一：连续6年GDP增速破7%，居全球第六

过去，柬埔寨经历了20年的经济强劲增长，「投柬有道」了解到1994年至2015年，柬埔寨年均国内生产总值（GDP）为7.6％，2017年为7.0％，2018年为7.5%，这个数据远超其他地区，使柬埔寨成为了世界上增长最快的第六大经济体。

这种惊人的增长也帮助柬埔寨顺利脱离了世界上最贫穷的国家行列，并在2016年转变成了中低收入国家。柬埔寨的目标是于2030年成为中等收入偏高国家，2050年成为高收入国家。「投柬有道」认为未来的柬埔寨发展潜力强劲，不容小觑！

优势价值二：东盟核心地位，“一带一路”助力腾飞

柬埔寨是“一带一路”核心战略国家，“一带一路” 倡议与柬国提出的《2015—2025工业发展计划》互相契合。“泛亚铁路”的建设也给柬埔寨带来一波新的投资浪潮。泛亚高铁枢纽“一带一路”铁路黄金带全长5000公里，连接新加坡、中国南部，途经泰国、柬埔寨和越南等10国城市，总投资约150亿美元，拉近东南各国距离，服务于“一带一路”经济建设，这条铁路将为柬埔寨等周边国家带来超过1000亿美元的对华贸易出口增量。

随着“一带一路”战略的推进，「投柬有道」认为未来柬埔寨将继续吸引更多中国投资者在酒店、赌场、公寓和住宅物业等领域投资；据柬埔寨国土规划和建设部的报告，2000-2017年，柬埔寨由外资公司开发的房地产项目共有287个，总投资额42.97亿美元。其中中资公司已经成为柬埔寨房地产的最大投资方。

优势价值三：人口红利大，处在快速城镇化过程中

数据显示，柬埔寨国民平均年龄27.8岁，人口结构中超过70%的人口年纪在34岁以下，是一个很年轻的国家。

柬埔寨正处在快速城镇化过程中。每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作。「投柬有道」认为大量来金边寻找机会的农村年轻人和归国的留学生构成了房地产置业的刚需群体，促使柬埔寨经济呈高投资和高增长的局面。随着柬埔寨经济的发展，本地购买力也在逐渐增强，房产投资市场前景可观。

优势价值四：房价涨幅达16.7%，跃居全球第一

据「投柬有道」了解，在房产价格方面，相比于泰国、新加坡、吉隆坡等国一线城市核心地段6000多美元一平米的价格，柬埔寨市场还处于一个相对的价值洼地，投柬有道了解到柬埔寨金边的房产均价在1.5-2万元/平方米，西哈努克房产均价在1万-1.5万元/平方米，暹粒、贡布等区域房价在1万元/平米左右。柬埔寨首都金边去年的房价涨幅达16.7%，跃居全球第一，投资回报率高达29.4%，潜力不容小觑。

虽然柬埔寨的房价很低，但其房屋租金收益率却很高。数据显示，目前金边四类主要房产（住宅、办公、商业、工业）的平均租金回报率在7.6%左右，溢价率达到3.6%，超过过去一年的定期存款汇率。黄金地段住宅的租金收益率在5％至9％的范围内，办公室房产的收益率在6％至9％之间。

优势价值五：外国人拥有100%房屋所有权，亚太投资客蜂拥而至

2010年4月5日，柬埔寨国会通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》，也就是说，外国人在柬埔寨可以拥有100%的房屋所有权。

根据该法律，外国人有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。该法律颁布后，首先吸引的是日本、韩国、中国台湾、新加坡的房企和投资者进入柬埔寨，推动了柬埔寨的楼市的快速发展。「投柬有道」认为，目前将是入手柬埔寨楼市的重要时机！

优势价值六：美元资产，无外汇管制，非CRS征税国

柬埔寨是全球第三大，东南亚唯一美元资产国，美元占据了本国80%以上的货币流通量。柬埔寨买房等于美国买房，资产保值抗跌不缩水，且柬埔寨无外汇管制，资金进出自由，非CRS国税赋极少，海外资产配置首选。

纵观以上种种优势价值，「投柬有道」认为，柬埔寨经济的高速运转、绝对开放的经济政策、美元计价的投资属性合力共筑了柬埔寨房产市场发展的坚实基础。比起发达国家，这里资源相对更少，但是投资门槛更低，机会更多，空间也更为广阔。和普通的市场相比，柬埔寨迈出的步伐则要靠前得多。

在这样的前提和环境下，柬埔寨对外国投资者一直保持着强劲的吸引力。柬埔寨正处于房地产发展的“枢纽黄金十年”，正如十年前的中国房产。预测未来几年，柬埔寨房地产市场仍然会持续爆发，未来的经济成长属性可预见会比较高，放眼整个东南亚市场，柬埔寨将是不可多得的投资价值洼地。

作为海外投资平台创领者， 「投柬有道(TJYD INVESTMENT)」在柬埔寨房产投资领域，积累了深厚的房产投资经验，以及大量教科书级的投资成功案例。基于对整个东南亚及乃至全球房产市场的专业调研，通过长期对开发商深入的跟踪考察，「投柬有道」已经与柬埔寨多家品牌优质房企达成战略合作，囊括柬埔寨太子地产集团、柬埔寨皇家公寓开发公司、台湾利鑫太平洋开发公司、金边一号ONEPARK开发公司、柬埔寨富力集团公司、柬埔寨保利公馆、柬埔寨兆基集团等，每年合作成交量以两位数的速度飙升。

目前，「投柬有道」为您提供专属投资管家一对一贴心购房服务，制定专业个性化置业投资组合方案，多渠道解决所有疑问。实地考察更设置领域专家全程陪同，免费解决您吃、住、行等一系列需求与问题，同时也提供风险评估、项目工程进度报告、开发商即时资讯报告，保证您的投资安全与收益。

此外，「投柬有道」还在金边设立了公司，解决房地产、土地租售、公司注册及投资咨询一站式服务，解决您的一切后顾之忧，为您的投资保驾护航。

如果你对柬埔寨房地产感兴趣，想要了解柬埔寨一线商机，欢迎关注微信公众号 投柬有道（tjyd2019），或联系微信 13318858134。

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投资柬埔寨房产问题解答

有微信朋友咨询购买柬埔寨房产、土地和泰国房产，统一回答如下，仅供参考。

1、外国人可以在柬埔寨买房吗？

可以的。2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律，外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。

2、柬埔寨对外国人在柬购房有何规定？

根据《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有权无年限限制，为永久。另外个人身份无法购买土地和别墅。

3、柬埔寨买房可以移民吗？

柬埔寨目前没有买房移民政策。

4、柬埔寨买房除了房款要交哪些税费？

如果权状是硬卡，买家必须交售价的4%房地产买卖交易税以及1000美金至3000美金更改产权物主名称费根据房产大小，地点和售价。如果权状是软卡，买家只需在小区当局办理文件手续即可，手续费约200美金至800美金根据房产大小、地点和售价.律师费约750美元，交屋后，屋主每年必须交0.1%房屋税给经济和财政部，房屋价格由经济和财政部评诂。

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