多地城市人均工资两千多，这种情况下，高房价还能坚持多长时间

如今面对房地产行业的发展，很多的人们都惊叹，觉得房地产行业发展太快，不少的朋友们对于买房这件事情也是比较重视的，如果要买房子的事要注意一下买房的技巧，但是面对人均工资偏低的情况，很多朋友们纠结不已。多地城市人均工资两千多，这种情况下，高房价还能坚持多长时间。

一、来看看怎么回事？

最近两年三四线城市房价上涨就让人有些摸不着头脑了，因为无论怎么看大部分三四线城市楼市都不具备很快的房价上涨能力，从经济、产业、人口、需求等等各方面你都很难认为三四线城市房价能涨到如今的七八千元乃至上万元每平米，要知道这些城市楼市前些年是很少有炒房者或品牌开发商青睐的，因为市场潜力不大无法达到他们的投资预期，更多的投资者主要还是来自于当地一些中小型开发商。

虽然到现在为止，很多人依然不愿意相信三四线城市房价不合理，但是这种不合理也是现实存在的，因为无论是从现在还是未来，大部分三四线城市楼市都很难支撑起高房价。从今年开始多地就开始下调了棚改目标优化了安置策略，部分地区下调幅度达到了50%以上，那么投资者就很难对三四线城市房价有可操控的空间，短时间制造排队抢房的假象只能顶一时之需，长时间下来他们自己也将被牢牢的套在三四线城市里。

楼市投资有句投资名言，叫“短期看金融、中期看土地，长期看人口”。足以看出能够支撑一个城市楼市长期发展的只有人口，而人口对于三四线城市来说恰好是短板，我们清楚现在中国城市之间人口呈现这样的流动关系，那就是农村人口流入三四线城市，农村+三四线城市人口流入二线城市，农村+二三四线城市人口流入一线城市，对于三四线城市来说他们所能吸引的区域人口只有农村人口，但是城市本身又要面临一二线城市的竞争，而实际情况就是农村流入三四线城市的人口赶不上其城市流出的人口。

人口为什么会朝着一线乃至二线城市流入，无非是更广的就业机会和更高的收入水平，三四线城市工资大家都比较清楚，大部分收入都在两三千元左右，而且就业岗位非常窄，一些做互联网、软件科技等行业几乎在三四线城市找不到可观的工作机会，所以很多人毕业之后没有想过回到三四线城市，而是直奔一二线城市，三四线城市人口的流出就无法避免。

今年棚改目标降低了，从短期来说炒房者操控楼市的根本因素没有了，房价上涨的动力正在逐渐消失，而从长期来看大部分三四线城市人口都会呈现流出的状态，没有人口需求作为楼市动力房价将不升反降，今年我们可以看到很多三四线城市涨幅方面已经明显放缓，笔者认为这只是降温的前兆，后期当地的炒房者为了回笼资金肯定会或多或少的开始降价促销。

二、买房后装修新房该注意什么？

1、电路改造算是新房装修的隐蔽项目，在设计的时候，需要全面考虑线路的安全性，但不能忽视实用功能。在某个空间最好进行多个回路的设计，这样可以满足居住者的使用，另外即使某条线路出现问题，不会影响其他线路的正常流通。这样的设计不仅方便检测维修，而且使用更加便捷。

2、在装修新房之前，首先需要进行量房，量房这边牵扯到装修材料使用的数量问题，无论是房屋面积相同，不同量房方式都会造成价格的差异性，自然也会造成价格的超出。在进行量房的时候，最好业主自己亲自参与，将房屋的实际面积做好记录。

3、在交房的时候，往往许多业主对新房的整体结构不是很满意，为了改善光线以及合理布局，会将进行拆墙砌墙施工。在这里经常忽略一个重点，就是承重墙不能进行拆除，很容易造成房屋受力结构的破坏。因此在进行施工前，需要先辨别出承重墙和非承重墙，承重墙的厚度一般是240毫米，如果表层进行抹灰处理的话，则会多出60毫米。

对于有买房打算的朋友们来讲，平时可以多关注一些房地产的相关信息，了解一下未来的走势，这样对自己买房也有一定的帮助。如果买房后在装修的时候也要注意一下装修的技巧，根据自己房屋的空间面积来进行装修，注意避免破坏室内的整体结构。

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