在苏州买房有什么条件?苏州购房政策解读

  苏州是一个发展不错的城市,想要在苏州长久定居下来,住房是急需要解决的问题,不少人会选择在苏州买房。对于苏州本地人来说买房会很方便,但对外地人却没那么友好了,会有相关的购房政策出来。那在苏州买房有什么条件限制呢,下面小编就给大家解读下苏州购房政策,一起来看看。

苏州购房政策

  住房限购范围

  在苏州住房选购区域有5区2市,分别是姑苏、相城、吴中、虎丘、吴江、昆山、太仓,不限购2市分别是张家港、常熟。

  户籍限购政策

  一、本市户籍

  1、本市户籍认定的有苏州(吴中区、高新区、园区、姑苏区、相城区、吴江区)、昆山、太仓、张家港、常熟户口,都算苏州户口。

  2、苏州集体户口、原苏州户籍的现役军人算苏州市户口。

  3、夫妻双方只要有一人是苏州户口的购房就按苏州市户口政策执行。

  4、苏州(吴中区、高新区、园区、姑苏区、相城区、吴江区)、昆山、太仓、张家港、常熟户口,都算苏州户口。

  5、外来人才引进的,由区、市两级组织部出具相关证明后,等同于苏州户口。

  6、本市户籍家庭禁购第四套房。

  二、非本市户籍

  1、非本市户籍居民家庭最多可购买一套房,需提供自购房之日起前3年内在苏州市区(含吴江)、昆山、太仓、张家港、常熟连续缴纳2年及以上个人所得税或社会保险证明。值得注意的是,社保补缴或所得税断缴的均不被承认。

  2、非本市户籍居民家庭禁购二套房。非苏州市户籍居民家庭在相城区购买商品住房时,除了要满足社保要求,还需要申请人积分大于600分,个人积分由相城区积分办提供。

苏州购房政策介绍

  限售政策

  1、对苏州市区即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区这6个区域实行新房限2售,购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让。

  2、张家港自2017年8月27日起,未满2年的商品住房不得交易。

  3、昆山、太仓、常熟新房不限售。

  商业贷款政策

  1、首套房最低首付比30%;

  2、有购房贷款记录无实际住房的,有一套房但无贷款记录或已结清的,二套房商贷最低首付比50%;

  3、有一套房且贷款未结清的,申请商贷最低首付比80%;

  4、对有两套房以上的家庭,暂停发放商贷。

  住房公积金政策

  1、职工家庭首次使用公积金贷款的,贷款最高额度保持不变,个人最高贷45万,家庭最高贷70万;

  2、职工家庭第二次使用公积金贷款的,家庭贷款最高额度50万元,单人贷款最高额度30万元;

  3、职工家庭第二次使用公积金贷款的,首付款比例不低于住房总价的50%;

  4、职工家庭第二次使用公积金贷款的,按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度;

  5、暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款(增量公转商)业务。

  备注:常熟及张家港首套及二套首付都是3成。

苏州购房政策说明

  苏州限售政策

  1、苏州市区新房限售,购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让。

  2、张家港市限售2年,常熟、昆山、太仓不限售

  苏州学位政策

  1、苏州工业园区2019年5月16日起,在工业园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房,用于申请入学的,对服务对象提供的合法固定住所予以登记,登记的合法固定住所九年内认定一名地段生(初中、小学不分段,同一家庭多名子女不受限制)

  2、其他区域

  除了工业园区,苏州其他区域均施行“五年一学位”政策。

  有关苏州购房政策内容上文已经做出详细介绍了,对于苏州本地和非本地人士购房都有相应的政策限制,特别是非本地人购房,大家一定要在买房之前熟悉相应的政策,这样才不会在买房时出现各种失误。

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