买二手房交哪些税?武汉二手房交易税费介绍

　　购买二手房的人也不少，相比较于新房，二手房可以直接看到房屋户型结构，有利于我们对房屋的选购。同时二手房购买后可以直接进行装修，也能很快的入住。不过，购买二手房会涉及到很多税务问题，尤其是买房的税费。很多人对于二手房交易税一无所知，不仅会导致对购房成本核算不准确，如果遇到一些黑心中介的话，还很容易上当受骗，因此对于二手房的买卖税务问题大家一定要熟悉。今天小编就以武汉为例，为大家介绍武汉二手房交易税费问题，一起来了解下。

　　个人所得税

　　个人所得税的征收标准是，个人所得税=房屋评估总价×1%或两次交易差额×20％，且满五唯一免征个税，也就是说房产证日期满5年且是为房东名下唯一住房。

　　契税

　　契税征收标准要按房屋面积来分，如果90平以下的房屋，不论首套、二套，契税均为评估价的1%，90平以上的房屋，其首套契税为评估价的1.5%。二套房契税为评估价的2%。单位购买的话，则是契税为评估价4%。值得注意的是，武汉目前取消了个人购房的豪宅税，所以暂无其他面积段的契税区分。

　　增值税

　　增值税征收标准要按房屋产证年限来分，房屋产证未满2年：增值税为评估价的5.3%。房屋产证满2年的则不征收增值税。如果是单位出售则按照差额5.3%征收增值税，以上三种税费为个人二手房交易最常见、最主要的税费！

　　土地增值税

　　土地增值税征收标准是个人出售免征，如果是单位出售普通住宅5%，单位出售非普通住宅且房屋面积＞144平米的，按照7%来征收。

　　印花税

　　如果是个人销售或购买住房暂免征印花税，如果是单位出售/购买则按评估价0.05%征收

　　登记费

　　个人住房登记每件80元，其中包含了土地使用权证工本费，如果是非住房房屋登记收费标准为每件550元。

　　交易手续

　　房屋住宅的交易手续费按照5元／平方米收取，如果是非住宅交易手续费则按11元／平方米收取。

　　中介费

　　二手房买卖中介费是房屋总价×3％，中介费一般为1％至3％不等，不过不同的中介公司收取的费用会略有差异。

　　二手房买卖会涉及到很多税务问题，在购房之前一定要弄清楚有哪些税务，以及税务的征收标准，这样在进行二手房买卖过程中才不会出现差错，上文介绍的武汉二手房交易税费内容就到这里了，希望能给大家提供帮助。

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