上海推进“N+1”模式10年规划，百万租房人群将受益

　　李青(化名)大学毕业三年，目前在上海从事金融工作，她告诉记者，“毕业后，我从老家来到上海，想拼出一番事业。面临的第一个难题就是租房，因为预算有限，又想追求房租的品质，所以首先考虑的就是品牌长租公寓的合租房型。”

　　“N+1”是近年来在长租公寓合租房型中被广泛运用的模式，即在一定标准下将客厅或主卧改造后，作为一间房单独出租使用，并在居住面积、消防条件、建筑要求上有多项要求。与传统房型相比，品牌长租的“N+1”房型凭借价格与品质的多重优势，受到城市租房人群的追捧。

　　作为全国最早落实“N+1”模式的城市，上海早在2015年便推出相关政策措施。2019年9月，在原政策到期后，上海市房屋管理局印发《关于进一步规范本市住房租赁企业代理经租房屋行为的通知》(以下简称《通知》)，将N+1模式的推行时间延至2024年，并对隔断间平米数、承重结构、消防安全等方面均作出明确规定。

　　业内人士表示，上海推进“N+1”已有4年之久，此次更新规范细则并延长5年施行时间，体现出“N+1”模式已然是上海城市发展所需。上海“N+1”模式的有效延长，不仅有利于进一步规范上海租房市场，促进市场良性发展，更能利好租客群体，对稳定租房价格、提高人才粘性有积极意义。

　　上海延续“N+1”模式，利好城市租客群体

　　作为超一线城市，“人多”无疑是上海的一大特点。有关数据显示，上海的租赁人口占城市总人口的40%，居全国首位。

　　与连年增长的外来人口数量不匹配的，是愈发紧张的租住房供给。大量外来人口租住需求一直无法得到充分满足，这就导致了隐形市场活跃，私下租赁交易频繁，“黑中介”、“胶囊公寓”、“床位房”等群租房乱象屡见不鲜，租客利益时常受到侵犯。

　　谈起刚来上海时的租房经历，李青对记者回忆道：“我第一次租房时没有经验，遇上了不靠谱的私人二房东，交了定金后发现实际房源与网络图片差别很大，而且房间的环境卫生也糟糕，就连厨房也被拿出来用作隔断使用。”

　　据记者了解，在本次发布的《通知》中，明确“单套住房内客厅(起居室)使用面积在12平方米以上，且按本市代理经租企业房源信息双记载相关要求报备的，可以且仅可隔断出一间房间出租供人员居住”，《通知》还对隔断材料、消防安全等方面提出了更高的标准，明确实施“代理经租”“N+1”模式的具体要求。

　　有业内人士分析称：“对比私人租赁等传统模式，长租平台在统一化管理、系统化运营、标准化装修、安全性保障等方面具有天然优势。目前，在“N+1”规范化管理的推动下，将会对上海市长租公寓市场产生积极的指导作用。

　　迄今已经租住了三年品牌公寓的李青对记者说：“我现在租的这间房间是原来客厅改造的，面积大、采光好，比正常租一间同地段、同大小的房子划算很多，要是赶上优惠活动，那性价比就更高了。”

　　在后续的走访调查中，不少租客也对记者表示，“N+1”是在外打拼的年轻人选择住房时的最优解，而且很多时候长租品牌会发起优惠活动，让年轻人以更优惠的价格租到更好房子。比如，自如海燕计划，针对刚毕业的大学生提供“月付、0押金”等租住权益，在一定程度上减轻了毕业生租房压力。

　　“N+1”示范效应明显，带动广州、南京等多地试水

　　上海“N+1”政策实施至今，已经具备成熟、可供参考借鉴的管理经验，让不少城市的政府部门看到了“N+1”模式对于提升城市活力、人才粘性等方面的价值。

　　截至目前，已有南京、杭州、武汉、成都、苏州、广州等多个城市陆续推进“N+1”模式的实施。在这些城市中，虽然“N+1”已进行规范化管理，但相关监管的程度并未放松，对长租机构在隔断间的标准要求上更加严格和规范。然而，在上海等城市大力推进“N+1”模式的同时，北京的N+1模式仍未得到官方认可。

　　业内人士预计，在上海延续“N+1”模式后，或将带动更多城市推动“N+1”规范化落地，尤其是超一线、准一线、新一线等发展快、人才需求较大的城市。“应鼓励更多城市参与到N+1模式中来，通过优化租赁住房供应结构，有效缓解房源供给压力，防止因供需失衡造成的房租走高。一方面这为更多的租房人群减轻经济压力，另一方面能提升都市青年幸福感，促进人才储备及城市发展。”

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