容积率是什么意思?房产容积率相关知识介绍

　　大家在购房时，置业顾问都会提起楼盘容积率的情况。容积率是什么意思，很多人都不了解，就算知道也不全面。楼盘容积率与我们购房有很大关系，大家在买房之前一定要了解清楚，今天就给大家介绍房产容积率相关知识。

　　什么是容积率

　　容积率又可以称为建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积和用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居民居住的舒适度。可以说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率不能超过5，多层住宅不能超过3，绿地率也不能低于30％。不过，在实际情况中，受土地成本的限制，并不是所有的房产项目都可以做到，因此大家在购房时可以跟置业顾问咨询清楚。

　　容积率计算公式

　　容积率是小区地上总建筑面积和用地面积的比率，其计算公式为地上总建筑面积／规划用地面积。容积率指的一个小区的建筑密度，如果容积率越小，居住密度就越小，居住起来就越舒服，反之容积率大居住舒适度就会降低。值得注意的是，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

　　最佳适宜居住容积率

　　对于购房者来说，容积率大小直接影响居住的舒适度，容积率小，居住舒适度就越高。容积率一般是由政府规定的，针对不同房产项目，其容积率也都是不一样的，像独立别墅容积率为0.2-0.5；联排别墅容积率为0.4-0.7；6层以下多层住宅容积率为0.8-1.2；11层小高层住宅容积率为1.5-2.0；18层高层住宅容积率为1.8-2.5；19层以上住宅容积率为2.4-4.5；住宅小区容积率小于1.0的为非普通住宅,并根据不同城市的特点会有所差别。

　　容积率对居住影响

　　1、人口密度

　　如果小区人口居住密度偏大的话，会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及电梯等一些基础设施都会形成很大的压力，在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

　　2、安防问题

　　居住密度大的小区很容易会让外来人员混入，整个小区的安防措施也会相应地降低很多，就要对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

　　3、内部规划问题

　　高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

　　容积率的大小直接涉及到小区的绿地面积、楼间距、小区内部道路等，影响到小区的居住舒适度。有关容积率是什么意思就给大家介绍到这了，在买房的过程中，千万不要忽视小区容积率的问题，保证以后的居住舒适度。

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