若房贷利率上调15%，你知道对房贷一族，意味着每月多还多少钱

来源：家居装修网时间：2019-06-06 10:04

如今有很多的年轻人在买房这件事情上考虑到自己日后的压力，所以会选择贷款的方式来购买房屋，如果贷款买房的话，自然是比较关心房贷利率的事情，而影响房贷利率的因素比较多。若房贷利率上调15%，你知道对房贷一族，意味着每月多还多少钱，我们一起来了解一下怎么回事吧。

一、来看看需多还多少钱?

一般说的房贷利率上调，都说的是在基准利率基础上的上调，由于基准利率是央行公布的，所以在一段时期内是固定的，上调之后的利率也就固定了。比如五年以下一年以上的房贷基准利率为4.75%，五年以上的房贷基准利率为4.9%，如果上调15%，房贷利率可分别达到5.46%以及和5.63%。虽然上调之后房贷利率可确定，但最终要多还多少房贷利息，除了跟房贷利率有关之外，还要看以下几个因素。

哪些因素决定多还的房贷利息的多少?

1、贷款金额。很显然，贷款的金额越多，所需还的利息也就越多。在贷款利率上调之后，多还的贷款利息同样也会更多。比如一个贷款80万，一个贷款100万，同样是20年，等额本息还款，在房贷利率上调15%之后，贷款80万的要比没上调时多还7.8万左右的利息，而贷款100万的要比没上调时多还9.8万左右的利息，后者比前者多还的贷款利息多了2万。

2、贷款期限。贷款期限越长，贷款利率也越多，同样，贷款利率上调之后多还的贷款利息也更多。比如同样是100万贷，等额本息还款，在贷款利息上调15%之后，贷款期限为10年、20年、30年分别要多还4.3万、9.8万、16.3万，相当于平均每年分别多还4300元、4900元、5433元的利息。

3、还款方式。目前银行给出的房贷还款方式有两种，即等额本息和等额本金还款。前一种为先主要还利息，一开始本金还的少，后一种恰恰相反。由于本金会源源不断地产生利息，所以一开始本金还的较少的等额本息还款需要还的总利息就更多。比如同样是100万贷款，贷款期限20年，在贷款利率上调15%之后，等额本息还款要多还9.8万的利息，即平均每年多还4900元的利息，而等额本息还款只需多还7.3万的利息，即平均每年多还3665元的利息。

由此可见，不同的贷款金额、不同贷款期限以及不同的还款方式，在房贷利率上调之后多还的利息也大不相同。要想少还利息，就尽量减少贷款金额和贷款期限，以及采取等额本金还款，不过这样做也会大大增加还款压力，所以还是要根据自身的经济实力量力而行。