房产中介:在我们这里,这两个楼层很难卖出去!谁买谁吃亏!

房屋购买对于众多家庭来说都是这辈子需要经历的一个大事。现在的房价令我们感受到很大的压力。很多业主没有办法只能买二手房。去房产中介那里,会看到很多二手房出售的信息。而一个讲诚信的二手房房产中介告诉我们,在他们这里,有两个楼层是很难卖出去的,建议业主不要选这两个楼层。

房产中介:在我们这里,这两个楼层很难卖出去!谁买谁吃亏!

这两个楼层很难卖出去!

1、腰线层

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室内采光受影响,通风较差空气浊。我们都知道,一般的挑梁通常会突出一块,而立于楼体之外,尽管其对于起到了一定的装饰作用,但却很容易对卧室及阳台等产城遮挡,较之其他楼层室内采光受到影响。对于那些落地窗设计的建筑,通常腰线房所处楼层常因要让步外墙造型由落地窗变成半窗,影响了视觉的开阔性,较之其他楼层通风性稍差。

雨天积水易内渗,墙体发霉难处理。随着人们审美观的提升,建筑商为了迎合消费者,不仅要在楼内格局上下功夫,楼房整体造型上做文章,腰线造型也就由此频繁出现。然而这些造型通常都突出普通墙体,一旦遇到下雨天,极易造成雨水堆积,并且内渗至住户家中,浸湿墙面,造成墙体发霉、墙皮脱落等情况,不仅会影响室内美观,还很难处理。

腰线设计成台阶,方便小偷来入室。很多楼房间隔数层,即有一个造型层,对于设置在较低楼层的腰线造型来说,其很容易成为爬楼小偷的台阶,方便其入室盗窃。而腰线楼层也就成为了最易失窃的楼层。

2、设备层

设备层就是设备存放的楼层,比如电梯机房,水泵,变电机房等等,这些楼层也不要选。因为靠近设备间,每天工作的设备自然会产生较大的噪音,这就会影响到我们日常的生活,更严重的是这些设备在运作时会产生很大的辐射,对我们的健康是有危害的。

二手房装修容易犯哪些错误

1、材料不改环保

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以前装修房子时候更关注材料的质量价格,现在的人们则更关注环保健康,在材料更新换代的情况下,建议大家还是将材料都更新为环保材料。下面这几种情况是一定要改的。以前的墙面顶层下面是沙灰墙的,需要将其铲除,重新做成水泥抹灰下层;旧房电路老化更换,将其更换成符合国家标准的电线,施工时要注意套镀锌铁管,电线铺装需要按照新的线路设计来安装,一般分为照明、低位插座、高位插座、弱电。在安装前需要先做好电路铺装设计。

2、地板直接铲除

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并不是所有的地板都需要铲除的,有些可以翻新再使用。相比较工程量较大的直接铲除旧地板,可以选择对原地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光,就能使旧地板恢复如初。相比较而言,省钱省事,而且旧地板已经适应了室内情况,稳定性更好。但是要注意,只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板能进行翻新,其他类型的地板就不能进行翻新了。

3、随意拆改房屋结构

以前的房子户型结构可能没有那么好,所以一些业主在购买了二手房以后,就计划改房屋结构,在哪打通一堵墙,在哪添个玄关之类的。不了解的业主可能一不小心就把承重墙给拆除了,使墙体构件的承重和抗震能力减弱,甚至直接导致了房屋坍塌,这个就得不偿失了。

4、卫浴间漏水惹来麻烦

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不要觉得二手房之前原业主一直住着,卫生间的防水就没有问题了。旧房年代过久,根本不能确定原房子的防水做得好不好,所以在真正入住之前,房子的卫生间防水一定要做好。

设备层和腰线层是买二手房时要避开的两个楼层。腰线层不但通风差,而且下雨时也会有很大的影响。设备层不仅噪音大,而且还有辐射,也是不值得买的楼层。不同楼房的设备层和腰线层位置都不一样,我们先了解清楚哪些楼层是设备层和腰线层,买二手房时避开这两个楼层就行了。

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