装潢费用怎么抓?新房、老房、店面的装潢预算考虑

　　室内装潢反映了整体空间的风格与使用模式，对人们的生活起居有着决定性的影响，比如是自住家居空间、商办还是店面，是小空间还是花园洋房，是老房还是新房，都有着不同的装潢预算与考虑。今天我们准备了一些关于装潢费用的大方向原则与几种常见的预算分配，一起来探索吧！

　　一、基本装潢预算分配

　　因为装潢牵涉的领域十分复杂，每个人面对的房况也不尽相同，许多人常有不知如何下手或爆预算的状况，以下先为读者提供两个适用于各类空间装修的大方向概念：

　　1.装潢预算约为总工程款的1/10到1/5

　　衡量自己整体购房、开店的花费后，留下约十分之一的预算作为装潢费用，若喜欢让房子看来更有风格，可拉高预算至五分之一。

　　2.按室内装修、家电、家具三大类分配取舍

　　将装修预算进一步细分为室内装修、家电、家具三类，再视房况与喜好略加调配。前两者属于硬件机能装修，比如砖材、板材、厨房与卫浴装修，使用年限较长，施工也较复杂。最后者属于机动性较强、可简易汰换的范畴，比如将灯具从工业风换成玻璃雕花灯罩，室内风格便能有很大的改变。预算不够时建议先以空间机能与安全性为主，将复杂的先处理了，以后行有余力再慢慢布置喜爱的家具或装饰性工程。

　　二、不同房种的装潢预算

　　房房按照使用状况大致可分为毛胚房、新房、老房三种，装修预算考虑也会不同，以下分项介绍。

　　1.毛胚房

　　毛胚房指的是只有建筑初始结构、基本隔间与灌浆的建筑，可以自由装修，但相对的也几乎必须从零开始承担所有装潢成本，可能房价便宜，装潢费每平方却比一般装潢高出好几百块，不一定会比较省钱。毛胚房装潢也是较为少见的案例。

　　新房与老房

　　2.新房

　　新房是刚落成的新房，房价高，但整体房况新颖，格局更符合现代居住需求，也没有结构损坏、脏污、漏电等使用问题。装潢重点在于空间机能，如果可以在买房时就选到格局、动线、管线铺设都符合理想的房房，自然可以省去后续的拆除与改建费用，并将主力放在壁面、地板、天花板的铺设，木作与砖材可能会是花费较多的部分。

　　3.老房

　　至于已有前人使用与入住经验的老房装潢，则可先以十年为基本区分。十年以下的房子还不算太老，可以按自身设计需求装修，但若是超过十年的旧房，就要特别注意安全与功能补强。比如水电配线就需要全部换新，浴室有壁癌、漏水也需及时处理。需要特别为旧房编列一笔安全处理与拆除、清理的费用。

　　三、店面的装潢费用

　　店面装潢费用因为关乎产品销售与顾客观感，往往更讲究功能与质感，装潢花费通常会更高，总体的协调与估算也会更复杂。但基本上，还是可以回归到“你需要什么”、“你有什么预算与空间条件”两大方面来解决。一般来说，店面装潢费用可分为拆清、主要设备添置、风格设计三大类，设计费约落在每平方1200到1600元之间，但这只是大概，详细的状况应与设计师现场咨商后才有具体建议。如果是旧房承接店面，在开始新装潢前，还需负担每平方2000到4000元不等的拆除与清运费用，并重新确认房龄与水电管线配置是否安全。若是店面用途和原本的建筑格局差异很大，就可能产生更高的费用，比如原本是办公室要改建成烧烤店，整个厨房、水电、排烟都要另作处理。清空店面后，就可以开始添购自己开店必须的设备，比如冷冻设备、排油烟机、窑烤炉具、吧台、餐桌椅等，在内场的设备以功能性为主，但在外场则必须考虑到整体风格。在装潢设计上，需注意整体空间动线与使用率的设计，并确立要走现代风、工业风、美式乡村还是古典华丽风格，进而调整室内色调与壁材、板材的选用。整个装潢过程最好与设计师详细讨论、看过设计图彼此合意后才正式动工，因为这样才能最贴近需求并发现盲点。

　　无论是自住还是商办，最重要的装潢预算原则都是明确地知道自己需要什么功能与风格，并将自己的预算与需求与设计师明确讨论。清晰有效的交流表达，是打造理想空间的不二法门。

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