北京买房首付多少，要考虑哪些因素

　　现在很多家庭购买房子都是贷款，不管是购买新房还是买二手房，都可考虑贷款，而贷款买房就要准备首付款了，其余房款可以向银行贷款购房，那么北京买房首付多少还要哪些因素呢?

　　1、北京买房首付多少?

　　在买二手房的时候，如果是贷款，银行可能出于风险上的考虑，就会对二手房评估。而二手房评估价基本是总房价80%，而总价是100万的二手房，其评估价基本就是80万了。

　　那么计算的时候贷款额就等于二手房评估价x70%，也就是56万了。进而首付款就等于总房价100万减去贷款额，也就是42万了。

　　由此就可以看出，总房价如果是100万新房、二手房，那么首付款分别不低于30万、42万了。北京地区也可以这样计算，而在买二手房之时，万不可把总房价x首套房、二套房首付比例，计算所谓的二手房首付。

　　2、准备首付之时要考虑的因素

　　首先就是二手房的房龄。业主买二手房之时，必须清楚，二手房房屋年限，此是影响首付比例大小的，贷款之时，银行也会衡量房屋年限大小，较新房屋贷款额度较高，而年代稍长房屋，贷款额度会低很多，二手房首付就高。

　　还有就是受到政策规定影响。贷款买房首付比例和政策也有关系，房屋所在地政策也影响此比例，每个地方都有符合当地情况的政策，政策会对二手房中交易首付比例进行规定，每个地方政策也有差异，此是政府依据此地区实际情况设定的规则。

　　业主要注意，不同地区政策是不同的，进而要准备首付款也是不同的，是存一定差异的。进而在北京地区购买二手房前就要查询好相关政策，了解对首付比例的规定。

　　对房东的要求也要考虑。二手房交易是私人间的交易，有些房主出售二手房就是为换取现金，房主就会要求提高首付款，此就需要进行协商，此贷款额度也会出现变化。

　　之上就是北京买房首付多少涉及的一些问题，尤其要注意的是二手房评估价格也制约首付款。而就二手房首付计算就可看出，二手房评估价格而言影响此首付比例，还有就是银行评估价格，例如北京地区二手房贷款可以达到七成，此不是说1000000元房子，就只能贷700000元，此是银行评估值的七成。贷款额少了，首付款就多了。

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