生态与商务并存的超级新城门头沟--高明投资者才懂得

来源：家居装修网时间：2021-06-23 17:30

北京首条磁悬浮地铁示范线路S1线开通、新首钢大桥正式通车、百里长安街全线贯通，门头沟正式进入半小时中心圈---15分钟驾车即达五棵松，25分钟驾车即达中关村，仅30分钟便可直达天安门。S1线可直达苹果园站换乘地铁6号线与1号线；未来即将开通的R1线（地铁18号线）是链接京西与北京副政治中心通州的唯一一条直达轨道交通。随着门头沟交通高速变迁，加快了门头沟融入北京城市中心经济发展圈速度。

伴随着北京市功能区的逐步完善和中心产业的向外疏解转移，北京五环内的住宅与商业用地已变得极度缺乏，并且不准再建大型办公及商业设施。2021北京首轮土拍落幕，六环全线进入6万+时代，门头沟作为京西的重要屏障，在产业配套方面也逐渐完善，加上政策上的扶持与良好的发展规划，已成为未来投资的热点区域。

门头沟印象

绿水青山，古迹连绵，门头沟已成宜居新城

北京之西的门头沟区，自古便声名显赫，历史悠久。其著名风景古迹名胜区“潭柘寺”更是有着“先有潭柘寺，后有北京城”的美名，也就是史书上所说的“先有潭柘，后有幽州”。

而这句话的来源，还要追溯到另一个京西著名古迹——定都阁。据悉，在地理位置上，定都峰与长安街在同一条纬线上，是长安街延长线的最西端，也是传说中“燕王喜登定都峰，刘伯温一夜建北京”的所在地。潭柘寺与定都阁，作为门头沟区的最具代表性的名胜古迹，不仅体现了其深远悠久的历史文化，也彰显了门头沟在北京城区中的重要地位。

此外，大名鼎鼎的灵山、百花山、妙峰山、戒台寺，以及北京的母亲河永定河、风景优美的珍珠湖都在门头沟，形成了稳固的“三山两寺一河一湖”特色战略资产。依托全域绿色空间结构，门头沟已经形成蓝绿交织、山水共融的绿色空间格局，引领生活、游憩、文化、经济的协调发展。

门头沟速度

百里长安全线贯通，半小时直达市中心

在人们以往的印象中，门头沟地处京西边界，群山叠峦，交通相对较为闭塞，但是通过近年来的大力发展与建设，门头沟现在的交通网络已四通八达，十分便捷顺畅。尤其是首钢大桥的通车及百里长安线的全线贯通，门头沟生活圈在短时间内便可覆盖全域，15分钟即达五棵松，25分钟抵达中关村、30分钟抵达天安门。

不仅如此，随着北京首条磁悬浮交通示范线地铁S1的开通，门头沟与北京中心区域彻底融为一体，更是让门头沟实现了“轨交直达”，S1线可直达苹果园站换乘地铁1号线与6号线；正在规划的地铁R1线（地铁18号线）是连接京西与北京副政治中心通州的唯一一条直达轨道交通。

建设高精尖企业聚集地，汇集尖端人才

近年来，门头沟区的规划发展正逐步由老城区向新城区转移，新城区正以迅猛的势头飞速发展，首钢新园区的改造、长安街西延线的全线贯通、龙湖长安天街的建成、中关村科技园的建造，以及长安街沿线首排的一批精品写字楼项目的落地，为门头沟聚集了不少高精尖企业与高端型人才，进一步推动了门头沟新城区的创新发展。

首先是首钢老厂区围绕首都功能定位，以全新理念打造建筑规模达1100万平方米的“新首钢高端产业综合服务区”，伴随着侨梦苑、海外院士专家工作站等总部商务陆续建立，将形成以首钢为核心的产业集群，带动尖端人才的汇聚。

其次是今年9月具有国家战略意义的服贸会将在首钢园区举办，以及2022年具有万亿规模的北京冬季奥林匹克运动会，其组委办公地点也于首钢园区落户，这将带动京西核心商务区内上下游产业形成联动，为写字楼提供更多商务需求，刺激区域经济的进一步发展。

此外，正在建设的中关村人工智能科技园，规划用地面积54.87公顷，产业建设用地面积22.22公顷，总建筑面积59.62万平方米。园区内将计划进驻400余家企业，预计年产值500亿元，在门头沟区政府的牵头下，与企业集团（如京东、华为、阿里、中科院等巨头企业）通力合作，使其成为全国前三的研发基地，打造新兴高科技前沿产业园区，成为中华企业的“发动引擎”。AI科技园的进驻引导了区域高新产业的聚集，不仅起到引领带头的作用，还能聚集大量高知群体，带来丰厚的人口红利。

2021年5月，门头沟政府“联手”华为公司招商引资，构建京西创业新高地。重点扶持“医药健康、科创智能、文旅体验”三大主导产业；华为＆合作伙伴资源云集，区政府政策红利，强强联手，构建门头沟企业“生态树广场”。

这些项目的开展，将有利于门头沟优化发展环境，加快高端资源集聚，提升经济发展质量和水平，使得门头沟成为集“数字、低碳、生态”为一体的新型生态区域。在未来，门头沟区还将规划构建“一核、一带、两翼、四区”的产业空间结构，其中“一核”便是以门头沟新城为核心，着力打造以“智能＋”和文化产业为经济增长点的区域现代综合服务核心区。

精准政策扶持，助力企业发展

2020年，“门头沟区关于进一步构建高精尖产业结构促进高质量绿色发展的若干措施”(简称“门十条”)正式发布，对于在门头沟区进行工商注册、税务登记的企业总部及符合门头沟区科创智能、医药健康、文旅体验主导产业定位的创新创业企业、创新创业人才、创业服务机构等主体提供政策支持。其内容涵盖精准招商、产业培育、精准服务三大板块，涉及到资金类和服务类，共计10条措施，扶持力度大，覆盖面广，为门头沟区当前和长远发展奠定了扎实基础，也为企业的发展道路提供了新的机遇。

门头沟价值

百里长街蝶变，长安街西向新起点

由于门头沟北部区域的配套发展已经成熟，南部新城区成为门头沟未来重点发展的区域，此时的门头沟，老城区的规划用地已经基本饱和，新城区的发展正蓄势待发。未来，长安街西延长线将以门头沟南部新兴城区为发展核心，建成以金融、商务办公、商业服务、高档居住、公共配套为主的经济中心，门头沟新城区的区域价值即将再度腾飞，资产价值也将愈发提高。在刚结束的2021年北京首轮土拍，六环全线进入6万+时代，而作为六环沿线的地铁上盖资产，其价值更是不言而喻。可以说，此时门头沟新城区正处于一个资产见底，抄底捡漏的投资最佳时期。

长安街首排不可复制的投资之选

长安街首排、双地铁上盖、龙湖天街配套、京西商务新形象……这些具有代表性、时代性的词语，就是长安天街A座。其位置就等同于有双地铁紧邻的国贸，是门头沟新城的核心地带，也是京西商务门户新地标。

龙湖长安天街A座，共23层，单层面积655㎡，层高3.95m，42㎡的超大面宽，使用率高达78%，灵动的可打造空间，配合整栋楼皆采用一层一户三梯的特色设计，在为您提供出入便利的同时还能最大程度地为您打造专属的办公区域。作为长安街首排稀缺的小面积可售型写字楼产品，均价2.8万/㎡，单层总价低至1600万元（周边住宅均价6万），有着超高的使用、投资价值。