昨夜传来2取消1增加，专家说这是利好消息！买房者这下欢喜了！

2019年其实是对买房者很友善的一年，在这一年当中，我们出现了很多调控的手段，来保证我们的稳房价，稳地产。在今年过程当中，出现了很多利好消息，那么今天小编给大家说说，昨夜楼市传来两个取消，一个增加。你知道都是哪些吗？买房之后就要装修，对于装修，你知道都有哪些环节吗？

一、楼市新消息

1、商品房预售制或许变为现房销售制，试点在路上。

新华社认为，快速取消商品房预售制，就等于短期内给很多房地产开发的中小企业增加生存的成本。拿地没钱了，建房子没钱了，怎么办？只能向银行贷款，贷款需要抵押或者担保，时间越长可能利息越多，一个楼盘建造下来，短则一两年、长则三五年，这期间的成本足以让开发商入不敷出，可以想象，如果资金不足的情况下，不少开发商会选择跑路，这一幕似曾相识，楼盘烂尾之后，对任何一方都是很大的损失，从而不利于行业稳健发展。

所以说，快速取消预售制，短期内不现实，但是人民日报认为“取消预售制，长远来看不可免。”这句话就给足了信心，在不少城市，现房销售已经开始试点。

2、人民日报分析指出，“公摊亟需解决”。

在谈到取消公摊面积时，很多房地产专家站了出来，纷纷认为取消公摊会引起房价上涨，不利于行业平稳发展，所以不应该取消，更有人认为取消公摊后，可能变相增加购房者的购房成本，开发商会增加更多的费用名目到房价中去。

人民日报指出，降低或取消公摊面积会推高“房价”之谈，是危言耸听。因为减少或者取消公摊面积计价带来的房屋单价上涨，本来就仅仅是一个数字问题，一套房子多少钱还是多少钱，本身灭有给购房者带来压力，相反地会降低未来购房者的不少开支。

3、房地产税（增加项）正在袭来，规范行业税制。

房地产税的实施确实可以有效抑制到炒房者，增加他们的房屋持有成本，这一点肯定的，在以前购房者拥有多套房子，虽然房子越多交易过程中的税费也会越多，但是房屋出售者总有办法，通过提高房屋出售价格变相把税费转嫁给购房者，例如本来准备售价100万元的房子，由于售房者需要缴纳4万元税费，怎么办？那就直接加价到104万元出售，少于这个价格房子不卖，最终达成交易后，房屋出售者实际一点损失都没有，税费等各项费用都由购房者承担。

二、装修有哪些环节

1、前期设计

设计环节是装修设计的灵魂环节，装饰的舒适性、合理性、功能性基本都是在前期的设计环节进行合理设定。对于设计，天下没有免费的午餐；要么就是花点钱去找专门的设计师给你量身定制；要么就是花些时间在网上找一个自己比较喜欢的效果图参考！当然，最好还是能有效果图看一看。

2、主体拆改

进入到施工阶段，主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、换塑钢窗等等。主体拆改说白了，就是先把工地的框架先搭起来。这一块最值得一提的是：拆除时候承重墙不建议砸，如果执意要砸，你要想好是去物业申请还是私自砸掉，但客观来说，建议您最好不要改动任何承重结构！

3、水电改造

水电路改造之前，主体结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间，还应该进行橱柜的第一次测量。其实所谓的橱柜第一次测量并没有什么实际内容，因为墙面和地面都没有处理，橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸，而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置，提出一些相关建议。

有些业主一直认为装修开始之前，一些主料应该事先进场。我要说的是，除非是主体拆改需要用的主料，否则，诸如瓷砖、大芯板等主料的进场时间应该在水电改造之后。因为电路改造如果涉及地面开槽的话，瓷砖、大芯板码放的位置不当的话，工人搬来搬去很是麻烦在此提醒注意。

4、瓦工、木工、油工

是施工环节的“三兄弟”，基本出场顺序是：瓦——木——油。基本出场原则是——谁脏谁先上。“谁脏谁先上”也是决定家装顺序的一个基本原则之一，我后面还会提到。

其实像包立管、做装饰吊顶、贴石膏线之类的木工活从某种意义上说也可以作为主体拆改的一个细环节考虑，本身和水电路改造并不冲突，有时候还需要一些配合，诸如我之前提到的——“家里准备做假墙的话，要考虑假墙上是否有水电线路，如果有的话，应该让水电改造的工人预埋管。”

5、刷墙面漆

“油工老三”进场，主要完成墙面基层处理、刷面漆、给“木工老大”打的家具上漆等工作。准备贴壁纸的业主，只需要让“油工老三”在计划贴壁纸的墙面做基层处理就可以。至于是否要留最后一遍面漆，个人感觉这个问题没必要太较真儿，从我装修过的经验来看，留一遍面漆的意义不是很大，因为后面的操作没有比刷漆再脏的了。

当“老大”、“老二”、“老三”相继离场之后，很多业主会认为自己的装修快结束了，其实按环节来数的话，三分之一还不到。大家之所以有这种感觉是因为，人们普遍理解的装修只是装修的“施工环节”，其实装修的“安装环节”也是装修的重头所在。

装修、买房没有一样事情是简单的，这里面有的东西是很多的，这个过程也是很漫长的。但是好事多磨，最终我们都是要达到幸福的彼岸。因此即使我们在买房和装修中在累，也是幸福的。楼市传来的好消息会让我们皆大欢喜，今天下班去的啊，分享这里相当喜欢。

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