全款买的房子,结果现在傻了!千万别不听劝后悔都来不及!

想要在大城市全款买一套房子,这样的人可以说是叫做有钱人,买房是我们一直关注的话题。在人们生活中,房子是必不可少得。安居乐业,有了房子才算有了一个温暖的家。经过社会的不断发展,很多人都喜欢在市里买房安.但是对于房子我们是全款还是贷款有人说法不一,那么怎么样是合理的呢?

全款买的房子,结果现在傻了!千万别不听劝后悔都来不及!

一、为什么不建议全款买房子?

1、银行帮助审核房产

贷款买房子前期只需要较少的资金就可以住上楼房,而如果有多余的资金还可以投资其他项目,这样使买房的压力大大减少。而且如果贷款买房,银行也会帮助我们严格审核要购买的楼盘,让我们购房的风险大大减小。

2、通货膨胀还款钱数一样

因此专家表示,买房的时候,虽然说全款给我们带来很多优点,但是唯一的缺点就是要掏空我们的所有积蓄,甚至两三代人的努力,因此使买房以后生活质量降低。而分期贷款买房虽然说当时压力不小,但是随着货币膨胀,以后我们挣得钱也会逐渐增多,但是每月还给银行的钱却是不变的。

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二、买房如何贷款

1、贷款多长时间合适?

影响贷款年限的重要因素首先是收入,一般月供最高不能超过借款人月收入的50%;其次是贷款人年龄,一般而言,借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款,且借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年,否则不予受理。如果年龄超过40岁,则最长贷款期限只能是25年以下。

第三是房龄,特别是购买二手房,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大,也可能贷不到最长期限。对购房者来说,确定贷款期限的长短是一个两难的决定:期限长意味着需要支付更多的贷款利息;期限短意味着每个月的还款压力将会很大。所以,要根据自己的收入和压力承受能力量力而行。

2、等额本息还是等额本金还款好?

举例:一套350w的房子,首付120w,公积金和商业贷款混合贷款,公积金:3.25%商业贷款:4.9%,公积金贷款80万,商业贷款150万,贷款230万。贷30年,等额本息的总利息是181.9万,等额本金的总利息149.7万。可见等额本金支付的利息更低。如果压力不大,等额本金是一种好的还款方式。

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3、公积金贷款一定比商贷省钱吗?

一般来说,公积金贷款比商业贷款利率低一些,商贷的基准利率是4.9%,公积金贷款5年以上利率是3.25%。同样一套房子,商业贷款如果是首套能贷7成,那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。首套房公积金最低首付2成,二套结清最低首付3成,未结清最低首付4成;首套商贷最低首付3成,二套结清首付最低3成,未结清最低首付7成。

但是商业贷款和公积金贷款在保险费方面存在差异,对于商业贷款来说,只要不是商用物业或者是年限太长的住宅,银行一般不会要求贷款人购买保险。如果是公积金贷款的话,买保险一般在所难免,而保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%,两者抵消的话,公积金贷款的优势就更小了。因此贷款额度较小的话,选择公积金贷款未必更省钱。

二、装修建议

1、设计

小房子的装修一定要找设计师设计。这个小套的房子房型特别奇怪(大中小三种房型都很奇怪),我舅舅给我外婆装修时是找了设计公司的,之后他们说设计公司跑路了我建议是找设计师,现在微博上和小红书上有很多设计师的账号,挑地理位置近的设计师聊聊。把你的想法和诉求告诉设计师,有专业的人员帮你合理规划,比自己瞎琢磨好(我爸就是瞎琢磨,很多地方到发生的时候才尴尬)

全款买的房子,结果现在傻了!千万别不听劝后悔都来不及!

2、家具

家具尽量去实体店购买,尤其是动手能力差的。网上买的家具一般是要自己拼装的,我爸是木匠,我也喜欢拼装这些,所以我家买这个倒还好,拼起来没什么压力。但是动手能力差的不放心还是店里买,直接上门帮你安装好。(宜家也是要自己拼装的,并且宜家大家具不建议买)

3、预算

不要让设计公司或者包工头做全包的,很容易用不好的材料。到后期钱不够了就不会给你用好材料。我家木板、开关之类都是自己买的。到后期如果钱不够,撕逼也挺难看的。装修要舍得花钱,毕竟是自己住很久的一个家,为了自己的健康和心情考虑,一定要买能力范围内尽量最好的。

4、尽量多的规划收纳柜子

搬家才会知道家里东西有多少,柜子少了根本不够装,我让我爸妈把小房间做成衣帽间,幸好做成了柜子,东西都能放在柜子里,否则真的不知道那么多东西该放哪里。阳台上方也做了一些柜子,可以放一些不常用的东西。

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5、家具色系

小房型选择家具建议选浅色系的(大房子也别选太深的色系)。我舅舅给我外婆买的家具都是那种偏黑的,感觉整个屋子都很沉闷,不亮堂。大房型的房子选的也是那种暗色的土豪金色的,看着都闷。

6、智能家居

智能家其实应该放在前面说。如果你想要全屋智能家居的,一定要提前安排。以小米为例(只是举个例子,不是推荐小米),有智能插座和智能感应开关之类的,其实特别好,躺床上喊一声或者APP操作一下就能关灯、关电器,懒人福音。这个也是要在最初尽量想好,把该买的买好,电工说装就能给装上。装之前自己对应看好,缺啥也能及时补上。

城市建设的设施完善,让我们都想城市涌来,我们都知道城市里的生活水平高、教育水平好,但是随之而来的就是生活成本也是很高的。无论是全款买房子还是贷款,我们都要合理分析自身的情况,满足对培养下一代有很好的条件。好了今天就说道这里了。

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