售楼亲戚告诉我5招辨别楼王，买对了升值潜力巨大！

我们的业主在看房的时候，除了地理位置，我们还要看房子以后是否升值快不贬值，买房子的时候，大家都想买到小区里最好的房子，每个小区都有楼王的。这栋楼房价格是最贵的，那么你知道楼王用什么样的特征呢？今天小编给大家分享一下了，让你五招买房买到楼王，让我们的住的舒适，装修的好。

一、如何识别楼王

1、小区中间的楼房

但是小编不排除，沿街的楼盘的确会有吵闹的现象，导致居住者对于睡眠的质量逐渐下降，甚至在中午这个时间段，根本就不存在入睡的可能性。所以选择楼中楼还是非常有必要的，这种楼中楼就存在于小区的中间，四面环绕着绿色植物，而不是街道。

2、交通便利很重要

对于楼盘附近的交通设施，小编还是觉得这是选择的一个重要因素，毕竟我们居住在一个小区里，每天上下班都非常需要去选择合适的上班时间，而对于整个的设计来说，其实交通便利能够节省日常生活中很多时间。

3、有遮挡＋有绿化

小区中绿化好的位置相对较好，因为植物可以净化空气、隔离噪音和粉尘，从而制造出良好的环境。在北方城市，冬天盛行西北风向，夏季盛行东南风向，因此，若楼座西北方向有建筑，东南向有大片绿化的位置最理想。

因此，西北有遮挡，东南有绿化的楼座，其最佳户型应该位于东南角上，既拥有阳光、景观，又享有优良的小气候。次优的朝向为正南，再次是西南、东北、正东、正西、西北、正北。

4、环境安静

还要考虑周围环境是否安静。有的小区中国建有幼儿园和小学，离得近的楼座可能会受到干扰，此外，小区中临街的房子也会受到噪声的影响，所以选房时应该距离这些地方稍远一些。

5、楼间距远越

现在房子越来越多，楼与楼之间的间距也会变得越窄，可是间距变窄的话，首先综合采光方面肯定是会受到影响的，并且隐私性也会有隐患。所以挑选房子的时候宁愿选择小区内部一点，也要保证楼间距的距离

二、如何装修保值

1、壁柜安装工艺

嵌入式衣柜或其他一些嵌入墙体的柜子的好处不少，既增大了柜子内部的空间（可以顶天立地），又显得柜体简洁、大方。应该注意的是，安放柜子的地面和柜子侧面的墙体必须水平和垂直。否则，等安装柜子的时候，会很难处理缝隙，勉强填补缝隙，视觉就有扭曲，显得很粗糙，工艺不精细，效果就会大打折扣，一组昂贵的壁柜，就会被这些小细节毁掉。

2、玻璃胶防霉

玻璃胶是装修过程最不起眼的东西，主要用在橱柜、洁具

3、在前期设计

我们必须还要做的一件事，那就是对自己的房间进行一次详细的测量，这除了让你购买建材时准确外，在结算时更能免遭被黑。测量的主要内容包括：明确装修过程涉及的面积。

特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积。明确主要墙面尺寸。尤其是以后需要设计摆放家具的墙面尺主体拆改进入到施工阶段，主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、铲墙皮、拆暖气设配、换塑钢窗等等。说白了，就是把工地的框架先搭起来，

4、水电改造和主体拆改

这两个环节之间，一些菜鸟可能知道，还应该进行橱柜的第一次测量。实际所谓的橱柜第一次测量并没有什么实际内容，因为墙面和地面都没有处理，橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸，而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置，提出一些相关建议。

5、油烟机插座的位置

是否影响以后油烟机的安装。看看水表的位置是否合适。看看上水口的位置是否便于以后安装水槽。对于橱柜的第一次测量，稍微有经验的菜鸟完全可以自行完成。水路改造完成之后，尽量紧接着把卫生间的防水做了。厨房一般不需要做防水。有菜鸟一直认为装修开始之前，一些主料应该事先。

大师要说的是，除非是主体改拆需要用的主料，不然，诸如瓷砖、大芯板等主料的进场时间应该在水电改造之后。因为电路改造假如涉及地面开槽的话，瓷砖、大芯板码放的位置不当的话，工人搬来搬去很是麻烦。

买房买到楼王居住舒适度是非常强大，它未来的保值价格也是非常大的。因此在买房子的时候，如果条件允许，一定要买楼王，这样无论是自己居住，还是以后买都会对我们很好。那么今天小编给大家分享到这里，希望大家在买房子的时候买到搂王，在装修的时候能够注意装修的细节。

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