现在买房愁首付还愁贷款：银行职员说：以后恐不能贷款！

来源：家居装修网时间：2019-08-11 08:55

在我小的时候，人们对买房的概念并不深刻，如今楼市几十年的发展，现在的房价已经不是说我们想买和不买的问题了，而是我们买不起的问题。那么现在买房很多人都是贷款的，可是最近小编总是听说，以后可能贷款比较难了。真的是不能贷款买房了吗？今天小编就给大家说说买房贷款、装修的事情。

一、如今不能贷款买房了吗？

1、征信不好的人不能贷款

别说银行了，就算是民营金融机构贷款，都要查询申请人的征信，一些已经被法院给列入失信人或者是不还款等人，他们的征信记录的都不好，肯定都已经被银行给拉进“黑名单”当中了，再想申请房贷，根本没有可能。

2、三无”人员不能贷款

这里指的通常都是没有生活来源、没有劳动能力和无法定抚养义务人的平民，对于这些人来说，他们什么都没有，拿什么来还款呢？别说银行了，就算是朋友能够放心借给他钱吗？所以这些“三无”人员都不在银行所考虑的范围内。

3、负债率比较高的人不能贷款

有许多人即使有着高收入，但最终依旧被银行给拒绝了，这是为什么呢？其实，申请银行房贷与你自身的负债率也有着一定关系，假如负债率超过了70％，那么银行是不会同意你的贷款申请的。

4、超低收入的人不能贷款

银行房贷都有一个硬性要求，那就是要求贷款人必须有着还款金额2倍的收入，工作也需要稳定。比如那些超低收入，还没有稳定工作的人，银行基本上都会认为他们没有还款能力，为了避免房贷风险，所以都不会给这些人贷款买房的。

二、银行利率上调

目前，多数银行首套房的贷款利率上浮10％。所谓房贷利率上浮，是指在基准利率基础上上浮。现在基准利率是4．9％，上浮10％意味着房贷利率涨到5．39％。假如基准利率4．9％不变，按揭贷款25年，在房贷利率八五折的情况下，月供5369元，还款总额161．1万元；房贷利率上浮10％的情况下，月供6075元，还款总额182．3万元。

也就是说，后者每月要多还706元，买房成本多了21万元左右。这笔钱，可买一辆不错的私家车。想买房的人自然希望看到房贷利率下调。注意，个人的房贷利率是会随基准利率的调整而调整的，但上浮利率和折扣利率是永远不会调整的，以前上浮多少就按照新的基准利率上浮多少，以前打了多少折扣，也按照新的基准利率打折。

一是资金面相对充裕。这与2018四季度以来的央行多次定向降准、释放市场流动性有直接关系。2019年货币政策依旧保持稳健，“松紧适度”保障了资金流动性合理充裕，资金面利好情况的出现，在房贷利率上亦有所体现，首套利率出现下调。

三如何装修设计

1、房屋装修设计，时尚大气的装修要注重风格的统一

时尚大气的装修设计，细究起来并没有明确的标准，毕竟时尚是随着社会主流在变，且有一定的规律循环和设计升华，从这方面看，室内装修设计讲究大气比较实在。楼兰设计表示，大气的室内设计效果图，在室内环境大早上通常讲求空间的宽敞、视觉的亮堂及感觉的舒适，对于楼层比较低的住宅，则强调空间通透、上下空间不压抑。

而且，硬装是比较固定、耐用性比较持久的，软装则是可以随着折损和使用更换的，所以，想要保持时尚大气的室内装修设计风格，一般家庭装修不建议在硬装上有过多的雕饰，以降低后期软装改变与现有风格的混杂。从这个角度上看，现在流行的冷淡风、工业风、简约风都是不错的选择。

2、房屋装修设计，材料选择要慎重

装修相似，质感因为材料的品质不同有所差异。在房屋装修设计中，由于房子是家庭的重要财产，且是家庭成员短期居住的重要空间，居住舒适、舒坦，材料的选择是实现室内设计效果的关键因素。楼兰设计提醒各位业主，大气时尚的室内空间也需要好的装修材料和施工团队的很好结合。打造父母孩子都比较满意的室内空间，建议业主不要将设计、材料的价格放在考虑的第一位。