10月买房贷款新规定，银行职员说20年和30年贷款差很多！

买房子是需要贷款的，在买房贷款过程当中。很多人都会纠结我们房贷的年限，房贷的年限越长，我们贷款的利率就会越高。这是常识，相信很多人都是知道的。对于十月份的规定告诉我们，20年和30年贷款可能会有一些新的调整。那么今天小编就给大家分享一下，如果买房贷款的话，20年和30年哪个合适，如何贷款合适，如何装修合适赶快来看看吧！

一、如何贷款合适

1．贷款方式

巧利用公积金利率优势。期限5年以上，公积金贷款基准利率为3．25％，商业贷款基准利率为4．90％。

公积金相对商业贷款利率更低，相同的条件下，意味着公积金支付的利息、每月月供会更少，更能节省购房成本。

另外，公积金贷款额度不够，可以选择组合贷款，组合贷款的最优组合原则，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。

因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息。所以利用好公积金贷款的利率优势是个省钱的好办法。

2．还款方式

还款能力强的人可选择等额本金还款。房贷还款方式常见的有两种，等额本金和等额本息，等额本金前期还款压力较大。

但随着时间的推移，房贷负担逐渐减轻；等额本息每月还款金额不变，但是总的来说要比等额本金还款多付不少利息。

所以选择等额本金还款更能节省利息，不过等额本金还款法比较适合收入较高、还款能力强的人，购房人要根据自身经济状况做出选择。

3．贷款利率

选择利率最优惠的银行贷款。各家银行房贷利率优惠不同，选择利率最低的银行贷款，可以享受低利率带来的省息实惠。

不过楼盘和中介推荐的银行利率不一定是最优惠的，购房者可以查询银行实时利率，自行选择贷款银行。

4．贷款利息

适当考虑提前还贷。选择了等额本金还款法，房贷还了不到三分之一。

等额本息还款法房贷还了不到二分之一，如果遇到央行升息，可以考虑提前还贷，也是一个省利息的方法。

每家银行提前还贷大致分为全部提前还款、部分提前还款两大类。

全部提前还款法是最节省利息的方法，办理手续也最简单。但借款人选择这种方法也要量力而行。

不能为全部提前还清银行债务而打乱其他资金计划。

二、装修怎么贷款

1、房屋抵押。

如果借款人拥有房屋的抵押权，那么可用房屋作抵押申请装修贷款。

用房产抵押申请装修贷款的好处在于利息不算高，并且额度较高。

而缺点就是：一定要有房产作抵押，并且办理起来审核步骤较多，需要花费的时间相对比较多。

2、个人信用贷款。

借款人如果有稳定合法的收入来源，可申请个人信用贷款，用信用贷款额度来装修。

个人信用贷款审批速度较快，不过，一般额度不会很高。

3、信用卡分期。

如果您的装修公司与银行有合作，并且你正在使用这家银行的信用卡，那么，可用信用卡分期来获得装修贷款。

信用卡分期优势在于方便快捷，审批流程简单。不过，想用信用卡分期，就必须要装修公司与银行有合作。

如果我们选对了贷款方式，选对了装修方式。就可以让我们减少经济压力，让生活越来越好。看到小编给大家分享的如何贷款合适，如何买房贷款，如何买房装修，相信大家已经了解了。在买房和装修的这条路上，很多人都是新人。我们对这个知识知道的很少，但是知道一些禁忌。一些经验就会让我们的生活越来越好，那么今天小编就给大家分享到这里了。希望大家能够选择一个很好的方式帮助我们贷款买房。

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