二手房商品房税是多少，贷款期限是多少

　　就业主购买二手房而言，很多业主是需要贷款的，但贷款也是有年限制约的，但就不同银行而言，其规定有很大的不同。那么二手商品房税是多少?

　　1、购买二手房涉及的细则

　　就二手房购买而言，在新国五条中就涉及了值得关注的几点：首先就是限购升级，而且明确了标准。还有就是二手房个调税，交易总额在1到2%之间，而且从严依据差额20%征收。而在高房价城市中，提高了二套住房贷款首付款比例、利率。这些业主必须关注。

　　2、二手房贷款期限是多少

　　就二手房贷款年限而言，其基本是20年，此还要满足二手房贷款年限，尤其是申请人年龄不可以超出70岁。二手房随使用年限的不断增加，房屋价值就在不断降低，进而在实际操作之中，二手房评估价值就涉及了贷款额度方面，而二手房贷款限额有一定的规定，此可以参照所在市二手房均价、房龄等诸多因素，进而确定二手房公积金贷款额度。

　　还有就是二手房房龄、贷款年限之和也有规定，就是不能超出30年，而还有银行就规定了不可以超40年，也不超过50年的，此就看银行具体规定了。而在银行审核的时候，其贷款到期日不就可以超出土地使用到期年限;而贷款期限和借款人之年龄和不可以超出65岁。

　　而现在很多银行办理二手房贷款之时，其规定二手房贷款年限要按照房龄加贷款年限小于等于30年计算。例如，某房的房龄是10年期限，而二手房贷款年限最长就是20年，此点业主要综合考虑一下。

　　就商业贷款期限而言，浦发银行、工行等银行，在商贷的时候没有统一性，因此各银行是有很多不同的，但就一般性来说，房子超过20年的老房子是很难获得贷款的。有的银行对90年之前的二手房就不贷款了，而房龄超过20年的时候肯定是不贷款的，有时15年之上房子也不能获得贷款了。

　　以上就是二手商品房税是多少所涉及的问题，可以说各个银行在贷款的时候，都是依据上述几点进行评估、确定的，其可能存在一定的差异，但是差别不大，其宽松度都是一定的，此点业主在贷款的时候，可以进行综合性考虑，找到自己合适的银行确定贷款。

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