楼市已经发生巨变，购房者该醒醒了，买不买房早就敲定

多年来，我们习惯于买房子，虽然每个人心中都有难以形容的痛苦和不满，但似乎无法改变现实。其实，这也是一个变革的时代，由于房子用于生活，而不是用于投机，所以过去的一切都发生了很大的变化，紧紧围绕房子的一系列政策逐渐令市场将回归理性。那么楼市最近都迎来了哪些巨变？

一、楼市最近都迎来了哪些巨变？

1、首先，7．30国家一锤定音，房地产定位发生巨变，大势已去的楼市巨变在即

中央先明确了要继续贯彻“房住不炒”，让炒房投机客彻底死心；再史无前例宣布，“不再将房地产作为短期刺激经济的手段”，一锤定音，平息了所有的躁动，狠狠扇了鼓吹房价的专家一巴掌——释放的信号非常明确，房地产大戏唱不下去了，国家主动出击按下暂停键，对炒房投机客和违规开发商进行新一轮的“绞杀”。

2、其次，楼市迎来大洗牌，300多家房企破产被淘汰出局

上半年有近300家开发商申请破产清算，归根结底还是信贷收紧，开发商撑不住了。过去有信贷输血，新房销售无压力，银行、地方都对开发商卖房照顾有加，现如今情况出现大反转，银行“断奶”，地方严格施行限价，开发商的利润被压缩的同时，大出血造成的资金链危机正在不断爆发，业内专家就预判，根据当前的融资环境看，下半年房企破产倒闭会比上半年更加严重，保守估计会有超过600家地产商被淘汰出局。

3、再者，开发商的“艰难期”才刚刚开启——真正的促销期还没到，开发商已经支撑不住开始扎堆降价卖房了

从7月底开始，房地产市场降温信号不断，先是统计局发布数据显示，全国70个大中城市里有21个城市二手房价格出现不同程度下降；随后各大城市陆续爆出开发商降价促销的爆炸新闻。

开发商为何火急火燎降价卖房？真相是金融信贷收紧，开发商账户赤字。开发商缺钱的压力来自三个方面：监管趋严，信托、国管、开发贷、海外发债等融资手段被叫停，银行断奶之后，开发商输血管被掐死了；销售额下滑，回款预期不足，资金周转失灵；待偿还债务高企，攒钱还债实属无奈之举。

4、至此，所有人最关心的问题诞生了，开发商降价促销，购房者是继续不为所动等待，还是不失时机抓紧上车？

其实对于刚需购房者来说，真的没必要太过纠结。我一贯的主张都是，按需行动。作为刚需而言，买房是用来自住的，虽然房价下跌有利于上车，但是我们也要认清一个事实，国家对楼市调控的主基调是稳定，也就是说未来楼市大涨大跌都很难，保持稳定是当务之急，这个阶段对于刚需来说，恰恰是选房议价的好时机。

二、装修房子注意事项有哪些？

1、尽量找正规的家装公司

起码也要耳熟能详的。这是大部分装友的共识，但也不排除有一些业主心存侥幸，雇用“马路游击队”。正规的家装公司除了家装材料和施工工艺有保证外，还有两年的保修期。不要小看它，没有它，也许你会有大麻烦。要不入住后有什么问题再找那些游击队员就比较困难了。

2、仔细查看家装预算上的内容

再有信誉的家装公司也可能产生漏洞，白纸黑字的内容比口头的要详实多了，口头承诺可能在装修中给你带来一些麻烦，尽量相信文字描述而不要轻信口头承诺。

3、墙体颜色的使用

现在似乎彩色的墙体很流行，它看上去的确很温馨，但彩色墙面的缺点是需要其他物品的色彩与之合谐搭配，否则适得其反。而且以后买相关的东西也要受此局限，所以装修前要仔细考虑清楚，装修完后再要改就比较麻烦了。

4、注意门窗的安防作用

盗窃事件频繁发生，装修房子时要特别注意门窗的安防作用，主要是考虑门窗是否有防盗作用，这关系到家居的安全。门窗防盗方面可以安装比较坚固、防盗的门窗。

5、插座尽量多预留几个

有装修经验的人知道，在安排电源插座的位置之前，应该尽可能准确地将所要摆放的家具尺寸提供给水电工。在不影响美观的前提下，如果不能准确确定位置，那就尽可能多预留几个电源插座，将来早晚用得上。

现在你应该知道楼市最近都迎来了哪些巨变了吧？房地产正处于转折的道路上，未来的住房仍值得期待，任何时候房地产市场都可能出现拐点。无论是新房还是二手房的价格，都会出现大规模的降价，这也表明购买房屋的时机可能随时出现。

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