7月楼市给出2大信号，要不要买房终于敲定，有的人要伤心了？

来源：家居装修网时间：2019-07-12 09:36

在过去二三十年间，我国房地产业发展迅速，使城市逐一成为钢铁和水泥制成的森林。随着城市的发展，越来越多的人涌入这样的城市。对于陌生人来说，最重要的是在城市有自己的房子，是自己梦想的栖息地，这可能是“房地产”快速发展的原因。但近期楼市所释放出来的两大信号，也给当下的房地产市场泼了一盆冷水！

一、近日楼市的两大信号

信号一：多地“花式”土拍为市场降温

今年的土地之所以有出现“地王”的现象，其实也是“小阳春”里面的现象。都知道，尤其是二线城市的房企今年拿地频率还是比较高的，导致土地拍卖还是挺热情的，2019年5月，40个典型城市土地成交建筑面积5078．2万平方米，环比增长10．4％，已经连续3个月环比增幅为正；同比增长38％，土地市场在回温，也是因为土地市场的回温，所以很多城市被监管注意着，一些房价和地价继续大涨的城市受到了来自相关部门的预警。而现在，监管还是非常严格，为了稳预期，各地先对土地市场进行了一番“花式降温”。如杭州的“限房价竞地价”，以及一些城市对土地出让方式的规定的变化，这就减少了“地王”的诞生。

无疑，土地市场的降温对于楼市影响挺大的，因为土地价格和房价关系很大，基本上土地市场升温了，房价也不会下跌，开发商是要赚钱的嘛。所以从稳地价开始，然后是稳房价，最后是稳预期，无疑，稳房价是一种结果。

信号二：房贷政策收紧

不仅仅是土地市场的变化，房贷政策的变化或是对购房者来说影响才是更重要的，因为这会直接影响到购房者的成本问题，似乎房贷利率调整的城市越来越多了，某大数据研究院一周前发布的最新监测数据显示，天津11家银行首套房贷款利率由基准涨至最低上浮5％，苏州地区有5家银行上调首套房贷款利率，另外，一些城市不仅仅是首套房利率上浮，二套房利率也有所上调。

二、购房者要担心什么事情？

第一件事是房贷利率的变化。由于楼市还处于调控期中，所以是不太稳定的，这个时候入市，也不能保证今后房贷利率的走势如何，所以笔者建议大家想买房可以再等等，反正未来3年内，房价不会大涨。

第二件事是房价的上涨。之所以这样说，相信大家也看见了，去年下半年本来给了购房者信心，但是无奈房价并没有朝着一些人的预期那样走，而今年下半年，乃至三年内，楼市还是可能出现变化的。在笔者看来，三四线城市的房价难以上涨，这也是社科院对于未来三四线城市的预测，而一二线城市稳中有涨是可能的，想购房的好好抉择一下。

三、怎样装修房子好看又省钱？

1、降低用材，而不是工艺

如果你希望装修公司降低工程预算，那么得仔细考虑一下。人工费肯定是少不了的，工艺的质量是一定要保证的，所以为了避免后顾之忧，最好这两者一定不要选择。

但在预算紧张得非得选一个时，在不影响安全的情况下，应选择是在材料上节省，选择一些比较便宜的。譬如，PVC相对比较便宜，它很薄，而且看上去像木料，适合于做顶部装修或者作为其它家具的内衬用料。