北边出阳台南边玩降价海淀新地块接下来该出什么牌？

本期看点：

1、 昌平最强户型来了家家户户带阳台

2、 永丰南邻铁地块售价9.3万价格属实不低

3、 大瓦窑新盘拿证开盘价格碾压周边新房

上周昌平北四村的龙湖观萃带尺寸的户型图出来了，户型从77的纯南两居到127的南北四居主打中小套型，你别说这次龙湖的户型产品算是给昌平长脸了，以后谁也别说咱昌平的新房没阳台产品力不行了，从已知的7张户型图上看，别管户型大小家家户户带阳台，并且值得一提的是像77这种纯南两居也能搞出阳台还真是头一份，这种产品不单在昌平就是在全北京来看也能算头一个，另外还有像103的户型做了转角阳台，我印象中之前这种产品只有在中高端的大面积改善户型里才会配置，如今购房者花更少钱在中小面积段也能享受到改善户型的品质了，这还要归功于现在内卷的市场，项目的销售指导价是6.4万按照最小面积计算总价493万起步，当然了不排除开发商还会给出更多的购房优惠，另外项目不临铁到地铁站大概2.5公里左右，虽然有了过硬的产品加持但你们觉得能弥补轨道交通带来的短板吗，假如开发商在价格上再给客户让让利，按照6.2万的价格卖，是不是效果会更好一些，总之一切皆有可能等样板间开了咱高低要去看看。

上周京楼的土地市场又有新地块成交了，海淀永丰地块被海开以79.17亿成功竞得，这块地的位置不错就在地铁16号线永丰南站西边算是紧挨着地铁站，未来业主住在这儿公共交通出行不用担心，不过这块地的价格可是不低，拍地之前文件中提到如果该地块没能拍到最高的土地上限价格，则该地块将按9.3万的指导价执行，未来即便能像栖海雲颂一样出点80多平的小户型，总价至少也是700多万起步了，另外如果把商业配建都除去该地块的楼面价也达到了8万的价格，即便商业能给开发商再回点血平均一下，至少该地块的楼面价也要在6万+以上，所以这块地对于购房者和开发商的实力都会是一个考验，另外昌平都开始出带阳台的产品了，海淀大哥是不是也要变一变了，毕竟9万多的价格确实也不便宜了。

丰台大瓦窑地块中建的和颂九里上周拿到预售证并进入到了顺销状态，项目已改善产品为主得房率在74-81%之间，如今的市场不好不单产品要卷价格更是卷的厉害，本次和颂九里开盘据说普遍的均价做到了7.5万左右，部分低楼层便宜的房源7.3万就可以拿下，这个价格不但对同期入市的西贤府造成压力，对之前大瓦窑片区的国誉万和城和天阅山河也直接形成了碾压，这两项目之前的网签价格都在8万上下，不知道已经买了这俩项目的业主听到这个消息作何感想，只要和颂九里在交付的时候不出什么大的纰漏，那对于这波购房的业主来说还是挺值的。

最后上周昌平的住总清樾府正式开放了售楼处，北京市规自委也发布了今年第二轮次的土地供应清单共计23宗，其中4宗位于通州，大兴、丰台、顺义各有3宗，朝阳、昌平、房山各有两宗，海淀、石景山、门头沟、延庆各有1宗，如果您下半年在这些区域有购房计划可以关注下。

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